Repräsentative Jugendstilvilla nahe der Stadtgrenze zu HH

Repräsentative Jugendstil-Villa in Schenefeld, ca. 1904 vom damaligen Gemeindevorsteher errichtet
_kein Denkmalschutz
_ca. 183 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern
_Zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche im Keller sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten auf dem großen, vollgedämmten Dachboden
_1983 wurde die ursprüngliche Villa um einen modernen Anbau zur Gartenseite erweitert und bietet dadurch zusätzlichen Wohnraum für Familien und anspruchsvolles Wohnen
_Exponierte Lage mit seltener floraler Stuckfassade und eindrucksvollem historischem Erscheinungsbild
_Großzügiger Garten mit altem Baumbestand, darunter Walnuss-, Apfel- und Kirschbäume, sowie Rhododendron, Hortensien, Flieder und weitere gewachsene Bepflanzung
_Hohe Hecken und eine komplette Einfriedung schaffen ein ruhiges, blickgeschütztes Grundstück mit viel Privatsphäre
_Große, direkt an das Haus angrenzende Terrasse mit Holzdielen, teilüberdacht, windgeschützt, sonnig und von der Nachbarschaft nicht einsehbar
_Zusätzliche Terrasse in Südwest-Ausrichtung als weiterer attraktiver Außenbereich

• Stilvoller Eingangsbereich mit neu aufgearbeiteter historischer Pitch-Pine-Treppe, ca. 3 m hohen Decken, Stuckapplikationen und stilgerechtem Terrazzo-Fliesenboden

• Zahlreiche originale Altbaudetails prägen den besonderen Charakter des Hauses, darunter norddeutsche Wandfliesenteppiche in Delfter Charakteristik, Pitch-Pine-Böden, floraler Jugendstilofen, Lamperien und historische Türen

• Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender hochwertiger Wohnküche und direktem Zugang zur sonnenausgerichteten Gartenterrasse

• Aufwendig saniert und modernisiert, wobei der ursprüngliche Altbau-Charme bewahrt wurde

• Im Rahmen der Sanierungen aus dem Jahr 2023 liegt ein Gutachten zu diversen Mängeln am Haus vor; die festgestellten Punkte wurden entsprechend behoben

• Laut Energieberater wäre eine Umrüstung auf Wärmepumpe bzw. Solartechnik denkbar, um die Energieeffizienzklasse B zu erreichen

• Eine besondere Immobilie für Familien, stilvolles Wohnen und entspanntes Arbeiten in einem außergewöhnlichen historischen Ambiente