Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon, EBK & 2 Stellplätzen

Großzügig wohnen auf zwei Ebenen – in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Mahlberg.

Objektbeschreibung
Diese attraktive und sehr gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines modernen Doppelhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 50,7 m², eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit ca. 13,2 m² bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die großzügiges Wohnen, ein gepflegtes Wohnumfeld und ein angenehmes Miteinander schätzen.

Die Wohnung im Überblick

• Ca. 108 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer auf zwei Ebenen
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 50,7 m²
• Moderne Einbauküche
• Balkon mit ca. 13,2 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
• Separates Gäste-WC
• Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer
• Abstellmöglichkeiten auf beiden Wohnebenen

Ausstattung und Komfort
Die Wohnung bietet eine komfortable und gepflegte Ausstattung:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Integrierte LED-Deckenspots im Wohn- und Küchenbereich
• Gepflegte Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
• Installierte Beleuchtung
• Einbauküche
• Großzügiger Balkon
• Zwei eigene Stellplätze
• Großer, abschließbarer Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

Endenergiebedarf: 18,58 kWh/(m²)

Das Haus und die Wohnlage
Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet durch die jeweils eigenen Wohnungseingänge ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend von Mahlberg. Die Umgebung bietet schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckerei, Café sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in erreichbarer Nähe.
Die historische Altstadt von Mahlberg mit ihren Fachwerkhäusern und dem Schloss bietet zusätzliche kulturelle und geschichtliche Anziehungspunkte.

Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle mit Verbindung über die Linie 113
• Bahnhof ca. 3 km entfernt
• Autobahnanschluss ca. 3,8 km entfernt
• Bundesstraße ca. 1 km entfernt

Mietkonditionen
Kaltmiete inklusive Einbauküche 1.290 €
Zwei Stellplätze 60 €
Gesamtmiete kalt 1.350 €
Nebenkostenvorauszahlung 200 €
Monatliche Gesamtzahlung 1.550 €
Kaution: drei Nettokaltmieten
Verfügbarkeit: Ab 01.02.2027, eventuell nach Absprache auch früher.

Sonstiges

• Die Wohnung ist für maximal drei Personen vorgesehen.
• Haustiere sind in der Wohnung nicht erwünscht.
• Das Rauchen ist innerhalb der Wohnung nicht gestattet.

Wir wünschen uns zuverlässige und verantwortungsbewusste Mieter, die Freude an einer gepflegten Wohnung haben und ein ruhiges, respektvolles Zusammenleben im Haus schätzen.

Anfragen und Kontakt
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns folgende Informationen mit:

• Namen und Anzahl der einziehenden Personen
• Berufliche Tätigkeit und berufliche Situation
• Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
• Derzeitiger Wohnort und aktuelle Wohnsituation
• Gewünschter Einzugstermin

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.