Individuelles Architektenhaus im Bauhausstil mit Einliegerwohnung in Bestlage von Stuttgart

Dieses individuell und aufwendig gestaltete Architektenhaus aus dem Jahr 1974 liegt in einer ruhigen Sackgasse am Stuttgarter Killesberg. Die klare Formensprache des Bauhausstils, die versetzten Wohnebenen und die großzügige Raumaufteilung verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Auf rund 270 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst ca. 190 m². Ergänzt wird sie durch eine separate großzügige Einliegerwohnung mit ca. 80 m² im Unter- bzw. Gartengeschoss. Beide Einheiten sind intern durch eine Tür miteinander verbunden, können aber auch voneinander vollkommen getrennt bewohnt werden, da die Einliegerwohnung über einen separaten Eingang verfügt. Damit eignet sich das Haus sowohl für unterschiedliche Wohnkonzepte innerhalb einer Familie als auch für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Wohn- und Kaminzimmer bieten unterschiedliche Aufenthaltsbereiche, während der leicht erhöhte Essbereich und die angrenzende Küche die besondere Split-Level-Architektur unterstreichen. Die Schrank-Trennwand zwischen Küche und Essbereich lässt sich öffnen. Vom Kaminzimmer führt eine Außentreppe direkt in den Garten; zugleich besteht ein direkter Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss liegen die privaten Wohnräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide und einen Zugang zum Balkon, von dem sich ein weiter Blick in Richtung Feuerbach eröffnet. Weitere Zimmer bieten Raum für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Hinzu kommen ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Dachterrasse mit Südwestausrichtung.

Das Gartengeschoss beherbergt die abgeschlossene Einliegerwohnung mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Von den Wohnräumen bestehen Zugänge zum Garten und zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Keller- und Funktionsräume sowie eine Waschküche.

Das Haus wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem Echtholzparkett und Travertinböden, eine Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, eine Öl-Brennwertheizung mit solarer Warmwasserbereitung sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Das ca. 334 m² große Grundstück wird durch eine von der Stadt Stuttgart gepachtete Gartenfläche von ca. 60 m² ergänzt. Dadurch steht ein insgesamt rund 394 m² großer Gartenbereich zur Verfügung.

Eine Immobilie mit eigenständiger Architektur, großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – in ruhiger Wohnlage am Killesberg und mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

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