Ankommen statt renovieren: Neubauwohnung im 4. OG, Energieklasse A+ und wenige Gehminuten zum Bahnhof

Wer hier zum ersten Mal die Tür aufschließt, ist tatsächlich der Erste. Kein Renovierungsstau, keine Kompromisse bei der Technik: Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines 2025 fertiggestellten Neubaus und ist ab sofort bezugsfrei.

Das Herz der Wohnung ist der rund 29 m² große Wohn- und Essbereich. Er bietet Platz für eine große Sofaecke ebenso wie für einen Esstisch, an dem sonntags sechs Personen sitzen, und führt direkt auf den Balkon nach Osten, wo der Tag mit Morgensonne beginnt. Die Küche ist über eine Schiebetür abgetrennt. So bleiben Kochgerüche, wo sie hingehören. Alle Anschlüsse für die Wunschküche sind vorbereitet.

Der Schlafbereich liegt ruhig zur anderen Seite. Neben dem gut 16 m² großen Schlafzimmer gibt es ein Kinderzimmer mit Eckfenster, das sich wunderbar als Lese- oder Spielecke nutzen lässt. Das dritte Zimmer ist wie gemacht für das Homeoffice: Wer zu Hause arbeitet, schließt abends einfach die Tür und hat Feierabend.

Das 9,5 m² große Bad ist mit Wanne und Dusche, großformatigen Fliesen und wandhängendem WC ausgestattet. Ein eigener Abstellraum nimmt Waschmaschine und Vorräte auf, in allen Wohnräumen liegt pflegeleichter Vinylboden in heller Holzoptik.

Eine Wärmepumpe mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage versorgt die Fußbodenheizung und bereitet das Warmwasser. Zusammen mit der Dreifachverglasung ergibt das die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von nur 12 kWh/(m²a). Das Hausgeld liegt bei rund 152 € im Monat. Der Aufzug fährt bis vor die Wohnungstür, Fahrräder und Kinderwagen finden in eigenen Gemeinschaftsräumen Platz. Auf Wunsch kann ein Außenstellplatz (5.000 €) oder ein Tiefgaragenstellplatz (10.000 €) erworben werden.

Auf einen Blick:

• Erstbezug, Neubau 2025, sofort bezugsfrei
• Ca. 97 m², 4 Zimmer, oberstes Geschoss mit Aufzug
• Wohn- und Essbereich ca. 29 m² mit Ostbalkon
• Separate Küche, Anschlüsse vorbereitet
• Kinderzimmer mit Eckfenster, Homeoffice-Zimmer
• Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum
• Vinylboden, Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wärmepumpe mit PV-Strom, Energieklasse A+
• Hausgeld ca. 152 € monatlich
• TG- oder Außenstellplatz optional