Helle lichtdurchflutete Wohnung im 1.OG, 3,5 Zimmer, 95m², Südterrasse, Doppelgarage

Wohnen, wo andere Erholung suchen

großzügige lichtdurchflutete Wohnung im OG mit Südterrasse & Balkon direkt an der Isar

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Natur – und möchten gleichzeitig die Stadt schnell erreichen können?

Dann könnte diese besondere Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Ab Januar 2027 wird eine großzügige, renovierte und sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im OG mit 95m² Wohnfläche in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Piflas, 84030 Ergolding, vermietet.

Die besondere Lage direkt an der Isar und unmittelbar an der Stadtgrenze zu Landshut verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.

Ein Zuhause mit viel Licht, Raum und Lebensqualität.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete helle Zimmer und hochwertige Ausstattung.

Das Herzstück bildet die ca. 26m² große Essküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende bietet.

Das große Wohnzimmer sowie zwei weitere große Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit ca. 8m². Es verfügt über Fußboden- und Handtuchheizung, zwei Waschbecken, eine große moderne Badewanne sowie eine separate Dusche im Raum.

Das großzügige Foyer bietet zudem die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu installieren – ideal für alle, die sich an kalten Tagen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre wünschen & Energiekosten senken möchten.

Die Highlights auf einen Blick

• • großzügige 3,5 Zimmer
• • ca. 26m² große Essküche
• • Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer mit jeweils 15-18m²
• • großzügiges Badezimmer mit ca. 8m²

mit Fußboden- & Handtuchheizung
zwei Waschbecken, große moderne Badewanne, separate Dusche

• • Möglichkeit für einen Schwedenofen im Foyer
• • große, teilweise überdachte Südterrasse 27m², Balkon 15m²
• • hochwertige Echtholzböden
• • große 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster & Terrassentüren
• • energieeffiziente Heizkörper
• • separate Hauseingänge
• • SAT-TV-Anschluss
• • Abstell-Speicherraum von der Wohnung aus über eine Zugtreppe erreichbar
• • großes Kellerabteil
• • separate Waschküche im Keller
• • Doppelgarage
• • Zentrale Ölheizung mit Solar Warmwasseraufbereitung

Die Natur direkt vor der Haustür
Wer gerne draußen unterwegs ist, wird diese Lage besonders schätzen.
Nur etwa 100 Meter entfernt beginnt das nahegelegene Naherholungsgebiet bzw. Naturschutzgebiet Au.
Spaziergänge, Radtouren, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen sind damit praktisch vor der Haustür möglich.

Auch die Isar liegt direkt vor der Tür und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Wassersport.

Gleichzeitig ist die Landshuter Innenstadt nur etwa 3 km entfernt. Über einen schönen Rad- und Fußweg entlang der Flutmulde lässt sich die Innenstadt bequem und naturnah erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Der Bahnhof ist ca. 2,5 km entfernt und kann zu Fuß durch die Grünanlagen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.350 €
Nebenkosten: ca. 250 €
Doppelgarage: 120 €
Kaution: 3.300€
Verfügbar ab: Januar 2027
Zentrale Ölheizung mit Solar Warmwasseraufbereitung, durch die Anschaffung eines Schwedenofen können die Heizkosten minimiert werden.

Für wen ist diese Wohnung ideal?
Wir suchen vorzugsweise zwei Erwachsene, gerne auch Ü45, die sich ein ruhiges, gepflegtes und gemütliches Zuhause wünschen und die besondere Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe zu schätzen wissen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügig wohnen möchten, Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen und gerne direkt im Grünen leben – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Wenn Sie sich hier bereits zu Hause fühlen könnten, freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung mit Foto und einigen persönlichen Informationen.