Vorderhaus mit 2–3 Wohneinheiten, teilausgebaute Scheune und 3 Garagen auf ca. 2.268 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen auf rund 2.268 m² Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Oerlenbach. Die ehemalige Hofanlage besteht aus einem Vorderhaus, einer Scheune mit ausgebauter Wohnung sowie Halle, Silo und drei Garagen. Insgesamt stehen ca. 436 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Vorderhaus

Das Vorderhaus besteht aus dem Altbestand und einem Anbau aus der Zeit um 1990. Es bietet ca. 282 m² Wohnfläche und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Dreifamilienhaus ist ebenfalls denkbar.
Die Erdgeschosswohnung hat ca. 111 m² Wohnfläche. Sie umfasst Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad, WC, einen Abstellraum und zwei Balkone.
Obergeschoss und Dachgeschoss sind zu einer Maisonettewohnung mit ca. 171 m² verbunden.

Das Obergeschoss umfasst Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, einen weiteren Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Wintergarten und Balkon. Im Dachgeschoss liegen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein eigenes Bad, ein WC und ein Balkon. Damit lässt sich das Dachgeschoss bei Bedarf auch als eigene Einheit nutzen.
Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich Heiz- und Öllagerraum, mehrere Kellerräume und ein großer Hobbyraum mit eigener Kelleraußentreppe.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
Hinterhaus – Wohnung in der Scheune
Die 1998 eingebaute, abgeschlossene Wohnung hat ca. 153 m² Wohnfläche. Sie ist ansprechend geschnitten und ausgestattet. Herzstück ist der rund 52 m² große Wohn- und Essbereich, in dem ein Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Dazu kommen Windfang mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad und WC. Die Wohnung hat eine eigene Öl-Zentralheizung.
Zusätzlich gehören dazu zwei Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizraum sowie der große Dachraum der Scheune. Der nicht ausgebaute Scheunenteil mit Durchfahrt bietet weitere Nutzfläche.

Außenanlage

Halle, Silo und Garagen bieten viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager. Die befestigte Terrasse an der Scheunenwohnung liegt sehr idyllisch. Die übrige Außenanlage besteht überwiegend aus schön gestalteten Grünflächen. Neben der Zufahrt über die Grabenstraße besteht eine rückwärtige Ausfahrt über den Graben.
Das Anwesen eignet sich ideal für das Mehrgenerationenwohnen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit mehreren Einheiten.

Energieausweis ist beauftragt und liegt zeitnahe vor.