Objektbeschreibung
Viel Platz für die ganze Familie, ein ausgebautes Dachgeschoss und zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale:
Dieses Einfamilienhaus in Volkach bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Das Haus
Das freistehende Einfamilienhaus in der Stifterstraße 1 in 97332 Volkach verfügt über 200 m² Wohnfläche (150 m² EG/OG + 50 m² DG) auf einem 500 m² großen Grundstück.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinem vollständig ausgebauten Dachgeschoss zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Dort befindet sich auch ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
Durch eine umfassende Renovierung, Modernisierung und energetischer Optimierung bietet das Haus ein gepflegtes, modernes Wohnambiente.
Sämtliche Räume wurden neu gestrichen, alle bisherigen Teppichböden durch moderne Vinylböden ersetzt und mehrere Sanitärbereiche umfassend erneuert.
Renovierungen und Ausstattung
- Alle Räume frisch gestrichen
- Neue, schicke Vinylböden anstelle der bisherigen Teppichböden
- Badezimmer im Obergeschoss teilrenoviert
- Gäste-WC im Erdgeschoss komplett renoviert
- Neue Toiletten im Keller und im Dachgeschoss
- Dachgeschossraum (ca. 50 qm) komplett ausgebaut, frisch renoviert und energetisch optimiert. Küchenanschlüsse vorhanden.
- Traditioneller Kachelofen mit modernem BRUNNER-Heizeinsatz WFR33 (Bj. 2026). Mit Sichtscheibe und hohem Wirkungsgrad.
- Viessmann-Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023
- Eingebaute KLAFS-Sauna
- Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche mit Miele-Geräten (Übernahme gegen Ablöse möglich)
- Elektrische Rollläden
Platz zum Leben und Entspannen
Auch der Außenbereich bietet viel Raum: Eine Terrasse mit 28 m², ein Balkon mit 15 m² und der Garten schaffen attraktive Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Zusammensitzen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und in der Miete enthalten. Hinter der Garage befindet sich zudem eine überdachte Holzlege.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, ausgebautem Dachgeschoss, Sauna und Kachelofen macht das Haus besonders interessant für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Mietkonditionen
- Kaltmiete: 1.400 € monatlich
- Nebenkostenpauschale: 150 € monatlich
- Monatliche Gesamtzahlung: 1.550 €
- Kaution: 3.500 €
- Garage: inklusive
- Besichtigungen: ab sofort nach Vereinbarung
Die Nebenkostenpauschale umfasst u.a. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Gewässerschadenhaftpflicht, Schornsteinfeger und Heizungswartung.
Strom, Heizöl, Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Hausratversicherung, Internet/Telefon, GEZ sowie weitere persönliche Kosten werden vom Mieter separat getragen.
Haustiere sind erlaubt.
Rauchen im Haus ist nicht gestattet.
Die Gartenpflege übernimmt der Mieter.
Die Bereitschaft zur eigenständigen Durchführung kleinerer Reparturen/Instandhaltungsarbeiten wird vorausgesetzt.
Gesucht wird ein zuverlässiger Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis.
Objektdaten
