Ganzes Fachwerkhaus in der Altstadt, saniert: Arbeitszimmer, Wannenbad, klimatisierte Schlafebene

Wohnen, wo Dillingen am schönsten ist: mitten in der Altstadt, in einem Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert, saniert, mit 125 m² auf vier Ebenen.

Das erwartet Sie:

• Offenes Loft-Gefühl über alle Ebenen, viel Licht und viel Raum
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Zwei Tageslichtbäder (Badewanne, Dusche) plus Gäste-WC
• Schlafebene unter dem Dach mit Klimaanlage und Blick über die Altstadt
• Freizeitbereich mit Bar im Erdgeschoss
• Keller, zwei Anwohnerparkausweise, Haustiere nach Absprache
• Sofort bezugsfertig

Innenausbau und beide Bäder wurden vollständig erneuert, Fenster und Klimatechnik zuletzt 2024. Historisches Fachwerk trifft auf zeitgemäße Ausstattung.

Der Rundgang von unten nach oben:
Erdgeschoss – Eingangs- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar, dazu Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC.
Erstes Obergeschoss – offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Hier liegt ein abgeschlossenes Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad inkl. WC – perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer.
Zweites Obergeschoss – zweiter Wohnbereich mit 26,63 m² und das große Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Handtuchheizkörper.
Dachgeschoss – Schlafebene mit 25,55 m², fest installierter Split-Klimaanlage und Blick über die Dächer der Dillinger Altstadt.
Zusätzlichen Stauraum bieten Keller und Dachspitz. Zwei Anwohnerparkausweise ermöglichen die kostenfreie Nutzung der umliegenden öffentlichen Stellplätze.

Gut zu wissen:
Das Haus wird als Ganzes vermietet, es gibt keine weitere Partei im Gebäude. Das Haus lebt von offenen Räumen: Die Ebenen gehen ineinander über und sind durch offene Holz-Wendeltreppen verbunden, bis unters Dach sind es rund 42 Stufen. Ein abgeschlossenes Zimmer mit Tür und eigenem Duschbad im 1. OG bietet Rückzug, etwa für Homeoffice oder Gäste. Einen Balkon oder Garten gibt es nicht, dafür liegen Altstadt, Donau und Eichwaldbad in wenigen Minuten Fußweg.
Heizkosten im Fachwerk? Die Abrechnung 2025 (Haus ganzjährig bewohnt, Wärmemengenzähler) lag bei rund 1.200 € im Jahr, also etwa 100 € im Monat. Die Vorauszahlung von 110 € ist daran bemessen.

Jede Ebene hat ihren eigenen Charakter: unten der Freizeitbereich mit Bar, darüber Küche und Wohnen, ganz oben die ruhige Schlafebene unter dem Dach mit Blick über die Altstadt. Wer Licht, Geschichte und Altstadt-Atmosphäre will, findet in Dillingen nichts Vergleichbares.