Bezugsfrei! Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Konstanz-Petershausen

Die bezugsfreie, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1953 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 52 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell und funktional. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche.

Eine umfassende Sanierung sämtlicher Balkone wurde bereits beschlossen und die hierfür erforderlichen Rücklagen sind bereits gebildet. Die Arbeiten starten voraussichtlich im Oktober 2026 und sollen bis Februar 2027 abgeschlossen sein. Im Zuge der Maßnahme erhalten alle Wohnungen neue moderne Balkone, wodurch die Wohnqualität und der Außenbereich der Immobilie nachhaltig aufgewertet werden. Der gut nutzbare Grundriss eröffnet insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die separate Küche und die Aufteilung der Wohnräume ermöglichen auch eine unkomplizierte Vermietung an eine 2er-WG.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft im Untergeschoss ein Fahrradraum zur Verfügung. Weitere Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Außenbereich. Zusätzlicher Stauraum ist durch das der Wohnung zugeordnete Dachspeicherabteil vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage 174,00 €. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden aufgrund der eigenen Etagengasheizung separat abgerechnet. Der derzeitige Gasabschlag beträgt 59,00 € monatlich. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist zum 31.12.2025 mit insgesamt 88.886,20 € solide aufgestellt. Darüber hinaus wurden für die bereits beschlossene Balkon und Kaminsanierung zweckgebundene Rücklagen in Höhe von insgesamt 539.623,85 € gebildet.