Neuwertige 108m² Atelierwohnung mit Loggia – moderne Wärmepumpe, 3 Zimmer, Galerie, Top Lage Grassau

Highlights:

• Moderne Luftwärmepumpe aus 2026 und Fußbodenheizung
• Denkmalschutz (Erhöhte attraktive steuerliche Abschreibung, auch bei Eigennutzung)
• Frisch geschliffener hochwertiger Parkettboden
• Ruhige & sonnige Wohnlage mit Ausblick auf die Chiemgauer Alpen
• Hervorragende Anbindung - fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Golf und Tennis
• Stilvolles, modernes Ambiente
• Offener Dachstuhl mit hohen Decken
• Hoher Freizeitwert: Chiemsee, Berge, Skifahren & Sportvereine in direkter Umgebung
• Kultur & Kulinarik im Achental

Die Wohnung wurde 2005 von einem regionalen Bauunternehmen hochwertig kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Fenster, Böden, Fußbodenheizung, Rohre, Dach, Heizung uvm. vollständig erneuert.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz was den Vorteil hoher steuerlicher Abschreibungen auch für Eigennutzer bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 108 m² und besteht aus einem hellen großzügigen Wohnbereich (50 m²) mit Ausgang zur Süd-West Loggia, einer vollausgestatteten Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss), 2 Schlafzimmern, einem Gäste WC und einem großen Bad mit Dusche und Wanne.

Vom offenen Wohnzimmer aus lässt sich über eine Treppe die Galerie mit neuem Vinyl-Holzoptikfußboden betreten.
Der einheitliche Parkettboden in der gesamten Wohnung wurde vollständig neu geschliffen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neu installierte Wärmepumpe (2026) (Fußbodenheizung).

Die Wohnung zeichnet sich durch formschöne und zeitlose Geradlinigkeit, offene und hohe Räume sowie die Anbindung und den Ausblick aus. Sie bewahrt durch die abwechslungsreiche Architektursprache eine Leichtigkeit mit Wohlfühlatmosphäre.

Direkt vor dem Gebäude steht am Kurpark ein großer kostenfreier allgemeiner Parkplatz zur Verfügung.

Das Hausgeld beläuft sich auf 350 € p.m. inkl Rücklagen.