Objektbeschreibung
Wohnung mit Potenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1957 in der seinerzeit typischen, schlichten Siedlungsarchitektur als Teil eines Ensembles aus vier Gebäuden auf einem großzügigen, 4.633 m² großen Grundstück errichtet.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche stehen drei unterschiedlich große, gut möblierbare Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie einen kompakten Flur mit praktischem Einbauschrank als zusätzlicher Stauraum.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sowohl von einem der Zimmer als auch direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum bietet.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Speicherabteil im Dachspitz gehören ebenfalls zur Wohnung und schaffen weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist bereits geräumt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Eine umfassende Modernisierung bietet somit die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung im Rahmen der vorhandenen Gegebenheiten zeitgemäß zu gestalten. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten eignet sich die Immobilie zur kurzfristigen Eigennutzung oder als attraktive Grundlage für eine Neuvermietung.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohn- oder Anlagevorstellungen verwirklichen möchten.
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