Modernes Einfamilienhaus (Effizienzhaus 55) mit Garage nahe dem Main-Donau-Kanal von Sollngriesbach

Dieses lichtdurchflutete Familienidyll mit 5 Zimmern, plus ausgebautem Kellergeschoss, besticht durch seine hochwertige Bauweise und erstklassige Ausstattung in sonniger und ruhiger Lage (zweiter Reihe) nahe dem Main-Donau-Kanal.

Wohnhaus Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Diele-Garderobe, Ess- Wohnzimmer mit offener Küche, Speis, Südwest-Terrasse, Gästezimmer/Büro, Gäste-WC

Dachgeschoß: Flur-Lounge, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, bodengleich Dusche, 2 Waschbecken, WC, HHK,

Kellergeschoß: Flur, 2 Hobbyräume, Lagerkeller, Waschküche/Versorgungsraum

Fakten/Ausstattung:

• hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe NOVELAN + 500 Liter Hygienespeicher;
• Fußbodenheizung mit Raumthermostate Erdgeschoss/Dachgeschoss und Keller;
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster innen Weiß außen Anthrazit mit Rollläden;
• Fensterbänke in Granit;
• Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten;
• Weiße Zimmertüren mit Türdrücker in Edelstahl;
• Stahltreppe mit Holzbelag vom KG bis zum DG;
• Bodenbeläge: Dureco Landhausdiele Eiche und Fliesen;
• Keller komplett gefliest;
• Terrasse mit Betonsteinen gepflastert;
• Deckenhöhen: EG ca. 2,47 m; DG ca. 2,49 m; KG ca. 2,30 m;
• Glasfaservorbereitung;
• Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden; uvm.

Kurze Baubeschreibung:

• Zertifiziert als Effizienzhaus 55;
• Mauerwerk (außen) Unipor Ziegel 36,5 cm;
• Kellerwände in Stahlbeton mit 12 cm Dämmung WLG 039;
• Pfettendachstuhl mit Erlus Tondachziegel anthrazitgrau;
• 2 x 140 mm EPS-Dämmplatten (Styropor)
• Vorbereitung für Photovoltaik;

usw.

Garage mit 20,47 m²:
Die große Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.
Mehrere Steckdosen und Vorbereitung für Wallbox sind vorhanden. Direkt an die Garage anschließend, befindet sich ein weiterer Kfz-Stellplatz.

Garten:
Der pflegeleichte Garten ist mit Naturhecken oder Maschendrahtzaun auf Betonrabatten eingefriedet. Wasser sowie Stromanschluss sind vorhanden.