Stilvoll modernisiert: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse in Berlin – bezugsfrei

Über den Dächern Neuköllns: Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Charakter eines Gründerzeit-Altbaus von 1906 mit einer 2023 abgeschlossenen Komplettsanierung.

Mittelpunkt ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse in Westausrichtung. Die freiliegenden Holzbalken unter dem Dach stammen aus der Bauzeit des Hauses und geben den Räumen einen Charakter, den ein Neubau nicht bietet.

Bei der Sanierung 2023 wurden durchgängig Eichen-Schiffsparkett, Naturstein in Küche und Bad sowie ein neues Badezimmer mit Naturstein-Waschbecken auf Teakholz-Konsole eingebaut.

Energetisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen – wartungsarm, stabil in der Versorgung, ohne eigene Heizungsanlage und ohne Sanierungsrisiko durch das Gebäudeenergiegesetz. Die Fernwärmekosten sind im Hausgeld von 300 €/Monat bereits enthalten, die Energieeffizienzklasse liegt bei B.

Auch wirtschaftlich ist das Objekt solide aufgestellt: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 187.000 € und ist zu 100 % in privatem Besitz – keine institutionellen Investoren. Die beschlossene Fenstererneuerung wird vollständig aus der Rücklage finanziert; eine Sonderumlage ist für Käufer nach aktuellem Stand nicht zu erwarten.

Die Wohnung ist bezugsfrei, provisionsfrei und sofort verfügbar. Ein Kellerabteil von ca. 5 m² gehört dazu.

Hinweis: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Aufzug.

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WOHNUNG

• ca. 68 m² Wohnfläche nach WoFlV, 2 Zimmer
• private Dachterrasse, Westausrichtung, Blick über die Dächer
• umfassend saniert 2023
• durchgängiges Eichen-Schiffsparkett
• Naturstein in Küche und Bad
• offene Einbauküche
• Vollbad mit Badewanne und Naturstein-Waschbecken
• freiliegende historische Holzbalken (Baujahr 1906)
• Kellerabteil ca. 5 m²

ENERGIE UND KOSTEN

• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieträger: Fernwärme, keine eigene Heizungsanlage
• Energieeffizienzklasse B
• Endenergieverbrauch 74 kWh/(m²·a)
• kein Sanierungsrisiko durch das Gebäudeenergiegesetz
• Hausgeld 300 €/Monat, Fernwärme bereits enthalten

EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT

• Instandhaltungsrücklage ca. 187.000 €
• Fenstererneuerung beschlossen und vollständig aus der Rücklage finanziert
• keine Sonderumlage für Käufer zu erwarten
• zu 100 % in privatem Besitz, keine institutionellen Investoren

VERFÜGBARKEIT

• bezugsfrei, sofort verfügbar
• provisionsfrei
• Dachgeschoss ohne Aufzug

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LAGE

Die Altenbraker Straße ist eine ruhige Seitenstraße im Schillerkiez – urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne.

Restaurants, Bars, Cafés, Bioläden und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung, der Körnerpark ist wenige Minuten entfernt. Das Tempelhofer Feld erreichen Sie mit dem Rad in etwa 4 Minuten – viel Raum für Sport, Spaziergänge und Freizeit.

Die U-Bahn-Station Leinestraße (U8) liegt rund 3 Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zum Alexanderplatz. Der S-Bahnhof Hermannstraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen BER.

Infrastruktur im Umkreis: Apotheken, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.