Großzügiges Apartment im Dachgeschoss

Koglkopfstr. 1, 83707 Bad Wiessee
Das Gebäude Koglkopfstr. 1 befindet sich westlich der Kreuzung Koglkopfstr. / Dr.Scheid-Str.

Die „Wohnfläche“ der Wohnung beträgt ca. 44 m² zuzügl. Balkon zu ½ gesamt ca. 47 m².
Flächen unter 2,0 m Raumhöhe sind hierbei nur zu ½ berücksichtigt, d.h. die gesamte Grundfläche der Wohnung ist erheblich größer.
Z.B. beträgt die „Grundfläche“ der Küche ca. 5,8 m², die „Wohnfläche“ jedoch nur ca. 4,3 m², der Abstellraum mit einer Grundfläche von ca. 6,4 m² ist nur zu ½ in der „Wohnfläche“ erfasst. Der Balkon mit einer Größe von ca. 6,5 m² ist ebenfalls nur zu ½ in der „Wohnfläche“ berücksichtigt.
Das Apartment besteht aus einem großen Zimmer mit ca. 31,2 m², einem kleinen Flur mit ca. 2,6 m², einer Küche mit ca. 4,3 m² und einem separaten Bad mit ca. 2,7 m², jeweils „Wohnfläche“.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Belichtung und Belüftung erfolgt über ein Dachliegefenster.
Wand- und Bodenfliesen 10/10 Fabrikat V&B weiß.

Die Küche ist mit einer Küchenzeile bestehend aus Spüle, Herd mit Cerankochfeld und Kühlschrank ausgestattet ( eine Waschmaschine kann ggf. vom Vormieter übernommen werden ).
Die Küche verfügt über ein Dachliegefenster und ein kleines Fenster.

Der Abstellraum wird ebenfalls durch ein Fenster belichtet.

In dem großen Zimmer ist ein Parkettboden verlegt.
Die Balkontüre und das Fenster zum Balkon haben Rollläden.
Innentüren in Massivholz, die Tür von Flur zu dem großen Zimmer mit Glasausschnitt und Messingbeschläge.
In der Wohnung befindet sich eine Gegensprechanlage.
Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss.
In dem Gebäude ist eine Ölzentralheizung eingebaut.
Ein Kellerabstellraum ist vorhanden.

Zu der Wohnung gehört der Kfz-Stellplatz Nr. 6 direkt vor dem Gebäude.

In dem Haus befinden sich insgesamt nur 8 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Apartment liegt im Dachgeschoss ostseitig.

Lt. Energieausweis vom 18.06.2024 beträgt der Energieverbrauch des Gebäudes 144,8 kWh/(m² a)

Zu mieten ab 1.01.2027, bei Interesse früher möglich.

Vermietung direkt vom Vermieter.
Bitte bei Kontaktaufnahme Name, Tel.Nr. und direkte Email-Adresse angegeben.