Teilmodernisiertes EFH mit Einliegerwohnung und viel Platz in toller Randlage von Hersbruck/ Weiher

Das 1986 erbaute Einfamilienhaus in Hersbruck/Weiher bietet auf knapp 265,5 m² Wohn- und Nutzfläche und einem ca. 890 m² großen Grundstück in toller Ortsrandlage viel Platz für die ganze Familie.

Das Erd- oder Gartengeschoss ist über das überdachte Treppenhaus zwischen Garage und Wohnhaus erreichbar, welches wie eine Art Windfang fungiert.

Es verfügt über einen großzügigen, hellen Wohn-/ Essbereich, welcher direkten Zugang zur herrlichen Terrasse mit Pergola und sonniger Süd-Westausrichtung bietet. Zusätzlich bietet das Wohnzimmer einen Kachelofen mit 2023 erneuertem Einsatz, der eine gemütlich Wohnatmosphäre schafft und die Heizmöglichkeiten im Haus optimal ergänzt. Der tolle weitläufige Garten in Randlage ist von Bäumen und Büschen umringt und somit uneinsehbar.

Angrenzend zum Essbereich findet sich die separate Küche und anschließend der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss wieder. Über einen weiteren Flur erreicht man das geräumige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das baujahrestypische, großzügige Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC.

Das Dachgeschoss ist durch das offene Treppenhaus, welches auf halber Höhe noch über ein Gäste-WC verfügt, erreichbar und eröffnet vier weitere helle Räume sowie eine Abstellkammer/ Speicher. Zudem bietet der Spitzboden einen gut nutzbaren Stauraum.

Zusätzlich bietet das Haus im Untergeschoss eine ca. 34 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separater Küche, Bad mit Fenster, Dusche sowie WC . Durch den separaten Zugang eignet sich diese optimal für Teenager die so Ihr eigenes Reich haben, ein altersgerechtes, ebenerdiges Wohnen oder zur externen Vermietung.

Im hinteren Teil des Kellers befindet sich ein großer Kellerraum, der derzeit eine Sauna sowie eine Dusche beinhaltet. Angrenzend dazu befinden sich die Technik-/ Heizungsräume des Hauses.