Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Garten und Garage in Cuxhaven-Groden

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 102,68 m² Wohnfläche und einem 293 m² großen Grundstück ein schönes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre, praktischer Raumaufteilung und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Windfang, über den Sie in den Flur gelangen. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt neben den üblichen Elektrogeräten auch über eine Waschmaschine, einen Geschirrspüler und eine Mikrowelle. Ein von der Küche zugänglicher, etwas tiefer gelegener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Die überdachte und verglaste Terrasse lädt dazu ein, die Nähe zum Garten nahezu unabhängig vom Wetter zu genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine automatisierte, witterungsgesteuerte Beschattung mit Regen-, Wind- und Sonnensensoren. Ein zentral installierter Heizstrahler ermöglicht auch an kühleren Tagen gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne. Zwei Schiebetüren schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Der Wintergarten ist grundsätzlich unbeheizt und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im oberen Abstellbereich befindet sich zudem ein eingemauerter Safe zur sicheren Aufbewahrung von Dokumenten und Wertgegenständen.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Das rückwärtige Grundstück ist mit einem Stabmattenzaun und einer Buchenhecke eingefriedet und verfügt über einen Zugang zu einem rückwärtigen Zwischenweg. So lassen sich beispielsweise Fahrräder bequem zum Gartenhäuschen bringen. Ein weiterer, ca. 5 m² großer Schuppen direkt neben dem Hauseingang schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das massiv errichtete, nicht unterkellerte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wurde über die Jahre liebevoll behandelt und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, persönliche Wohnideen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Brennwertheizung der Firma Brötje aus September 2018. Außenrollläden an den Fenstern der Südseite im Erd- und Dachgeschoss sowie am nördlich gelegenen Windfang bieten zusätzlichen Komfort. Diese sind teilweise elektrisch bedienbar.

Eine eigene Garage mit ca. 17 m² auf dem Garagenhof ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Charme, einem schönen Garten und einem komfortabel ausgestatteten Wintergarten – ideal für alle, die sich ihren Traum vom Eigenheim in Cuxhaven-Groden erfüllen möchten.