3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon, Garage & S-Bahn-Anbindung in Reichelsdorf – PROVISIONSFREI

3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon, Garage & S-Bahn-Anbindung in Reichelsdorf – PROVISIONSFREI

ECKDATEN

• Kaltmiete: 1.100 Euro (inkl. Garage und Stellplatz)
• Nebenkosten: ca. 260 Euro (Vorauszahlung)
• Wohnfläche: 80,71 qm
• Zimmer: 3,5 (3 vollwertige Zimmer + 1 kleiner Abstellraum)
• Baujahr: 1993
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Provision: Provisionsfrei (von privat)
• Bezug: Ab sofort / nach Absprache

OBJEKTBESCHREIBUNG & WICHTIGER HINWEIS ZUR MÖBLIERUNG
Gepflegte, 80,71 qm große Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Hauses. Durch die Hanglage des Gebäudes verfügt die Wohnung auf der Rückseite über einen großzügig dimensionierten Balkon. Die Immobilie wurde frisch renoviert (neu gestrichen, komplett gereinigt) und ist sofort bezugsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Vermietung erfolgt direkt von privat, es fällt keine Vermittlungsprovision an.
BITTE BEACHTEN: Die Wohnung wird bevorzugt möbliert übergeben. Die vollständige Übernahme der unten aufgeführten Möbel und Geräte ist an eine Ablöse gebunden (Verhandlungsbasis: 1.100 €).

AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG

• Wohnfläche: 80,71 qm
• Außenbereich: Balkon vorhanden
• Parken: 1 Garage plus 1 zusätzlicher Stellplatz (nicht überdacht) direkt vor der Garage – beide Plätze sind bereits in der Kaltmiete enthalten.
• Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden

MÖBLIERUNG & GERÄTE (Übernahme gegen Ablöse, 1.100 € VB)
Die Wohnung ist aktuell teilweise möbliert. Gesucht wird ein Mieter, der diese Einrichtung bevorzuzgt vollumfänglich übernimmt. Die Abgabe erfolgt ausschließlich geschlossen gegen die genannte Ablösesumme auf Verhandlungsbasis.
Im Paket enthalten sind:

• Küche: Einbauküche mit AEG-Ceranfeld und Bosch-Backofen. Ein Geschirrspüler ist aktuell nicht verbaut, der Stellplatz/Ausschnitt in den Küchenmöbeln ist jedoch dafür vorbereitet. Zudem ein Klapptisch mit Klappstühlen.
• Wohnzimmer: Couch, Sideboard, TV-Board mit Hängeschränken, großer Esstisch, zwei Hängevitrinen.
• Schlafzimmer: Doppel-Kleiderschrank, Sideboard, 2 Nachtkästchen, auf Wunsch IKEA-Bett (140 cm).
• Kinderzimmer: Doppelschrank (4-türig), Sideboard, 4x4 Kallax-Regal.
• Flur: Garderobe.
• Badezimmer: Waschbeckenunterschrank, Beko-Waschmaschine, Waschmaschinenüberschrank.

LAGE
Die Wohnung befindet sich am Reichelsdorfer Keller in Nürnberg.

• Anbindung: Die S-Bahn-Station (S2) ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof.
• Umgebung: Grüne Umgebung nahe der Rednitz und dem Ludwig-Donau-Main-Kanal für Freizeitaktivitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis im Stadtteil Reichelsdorf. Ein kleiner Spielplatz ist ebenfalls fußläufig erreichbar (3 min).

SONSTIGES
Besichtigungstermine nach Absprache. Bei Interesse bitte eine Nachricht mit kurzen Angaben zur Person (Name, Beruf, gewünschter Einzugstermin) sowie einer kurzen Bestätigung zur Bereitschaft der Möbelübernahme senden.

HINWEIS: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.