Großes, gepflegtes, ruhiges Reiheneckhaus mit Garage und Garten – perfekt zum Wohnen und Arbeiten

Gepflegtes, großes Reiheneckhaus mit Garage auf einem 257 m² großen Grundstück und ca. 146 m² Wohnfläche. Das Haus bietet 7,5 Zimmer verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss sowie eine überdachte Terrasse.

Ein beheizbarer Hobbyraum (ca. 14 m²) mit Fenster erweitert den Wohnraum sinnvoll. Der überdachte Kelleraufgang führt direkt in den Garten und bietet praktischen Schutz bei jedem Wetter.

Die Immobilie ist offiziell ab dem 01.02.2027 verfügbar, ein früherer Einzug ab dem 01.01.2027 ist grundsätzlich möglich, allerdings wird Mitte Januar eine Wärmepumpe eingebaut, so dass 2-3 Tage keine Heizung/Warmwasser verfügbar wäre und den Handwerkern jederzeit Zugang gewährt werden muss.

Ausstattung:
Reiheneckhaus mit viel Platz, Kunststofffenstern inklusive integrierter Jalousien sowie Türen in heller Eichen- und Mahagoni-Optik.

Der Fußboden im Erdgeschoss ist weitgehend mit Fliesen gestaltet, der Rest sowie das Ober- und Dachgeschoss sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.

Bad und WC wurden im Jahr 2000 modernisiert und sind hell gefliest. Eine Acrylbadewanne mit Duschabtrennung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Holzdecken in den meisten Räumen schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Ein praktischer Einbauschrank inklusive Kleiderabteil befindet sich im 1. Obergeschoss.

Das beheizbare Waschhaus bietet neben einer zusätzlichen Dusche viel Stauraum mit großen Regalen – ideal für Vorräte und Geräte. Ein Gartenhaus ergänzt das Gartenangebot perfekt.

Eine Wärmepumpe (Einbau Mitte Januar 2027) sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein aktueller Energieausweis wird nach Fertigstellung beantragt. Vom Garten aus gelangen Sie direkt in die anliegende Garage mit großzügigem Garagenhof.

Satellitenanschluss ist in vier Zimmern vorhanden, zahlreiche Räume sind mit LAN-Kabeln verbunden, ein zentraler Verteiler befindet sich im Keller. DSL mit bis zu 250 Mbit/s ist verfügbar.

Indirekte Beleuchtung in Küche und Wohnbereich. Der große, noch nicht ausgebaute Dachboden (die Geschossdecke ist wärmegedämmt) bietet grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen, ausgesprochen ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien und alle, die die Ruhe schätzen. Ein Sportverein ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Nur 3 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit direktem Anschluss an die U-Bahn, die S-Bahn-Station ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten im Nürnberger Stadtzentrum, die nächste Autobahnanschlussstelle erreichen Sie in 5 Minuten.

Schulen, Kindergarten, ein Ärztehaus sowie das Klinikum sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen das Einkaufszentrum Langwasser sowie vielfältige lokale Geschäfte zur Verfügung.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Ein gut ausgebautes Radwegenetz führt in ca. 5 Minuten zum Hallen- und Freibad Langwasser sowie zum Südklinikum. Die Innenstadt Nürnbergs ist mit dem Fahrrad in knapp 30 Minuten erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung bietet ein ideales Naherholungsgebiet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen rund um Altenfurt, direkt angrenzend an den Bannwald – perfekt für Naturfreunde und aktive Erholung im Grünen.

Sonstiges
Es fällt keine Ablöse an. Besichtigungen sind grundsätzlich ab dem 13.11.2026 nach vorheriger Absprache möglich. Da das Haus noch bis Ende November bewohnt ist muss ich vorab mit den Mietern Rücksprache halten. Gesucht wird ein solventer Mieter, der an einer langfristigen Vermietung interessiert ist. Das Haus ist nicht für Mehrgenerationen geeignet, da lediglich ein kleines Badezimmer vorhanden ist.
Im Mietpreis sind sämtliche Nebenkosten enthalten, die direkt dem Vermieter in Rechnung gestellt werden – ausgenommen sind jedoch Wasser, Strom und Gas (entfällt ab Februar 2027). Für das Abwasser wurde ein Verbrauch für einen 5-Personen-Haushalt kalkuliert.