Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

🔑 Privatverkauf: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen! 🏙️✨
📍 Lage: Cosimastraße 226, 81927 München (Bogenhausen)

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 67,66 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Cosimastraße 226, 81927 München (Bogenhausen). 🏢🌿 Ein Aufzug 🛗 sorgt für einen bequemen Zugang direkt zu Ihrer Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum 📦 sowie einen bequemen Tiefgaragen-Einzelstellplatz 🚗🅿️.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche Südbalkon mit viel Sonne und freiem Blick ins Grüne ☀️🌳 – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt zu genießen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

📐 Wohnfläche: ca. 67,66 m² inklusive des zu 50 % angerechneten Südbalkons (Hinweis: Abweichung zu den Protokollen)

☀️ Außenbereich: Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne 🌳

🚗 Parken: Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zusätzlich 20.000€)

💶 Monatliches Hausgeld: 450 € (Anpassung von 609 € auf 450 € erfolgt)

💰 Solide Rücklagen: Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf beachtliche 234.912,01 €

🛠️ Top instand gehalten: Die Flachdachsanierung wurde 2024 bereits erfolgreich abgeschlossen (Kostenanteil für die Wohnung: 28.000 € – bereits erledigt!) ✅

♨️ Heizung: Zuverlässige & zukunftssichere Wärmeversorgung über Fernwärme 🌡️

Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger! 🏡Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. 📩