Zentrale 70 m² Wohnung in Neuburg – ideal vermietet, perfekte Investition für Anleger.

Willkommen in dieser ansprechenden Wohneinheit mit einer großzügigen Fläche von ca. 90 m², eingebettet in einem charmanten Zwei-Parteien-Haus in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen der Stadt. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den lebhaften Schrannenplatz, die Universität und den Bahnhof – ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die das urbane Leben schätzen.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und ist im Dachgeschoss ausgebaut. Sie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl ein Badezimmer als auch eine separate Dusche sowie ein Gäste-WC umfasst, was den Wohnkomfort für Sie und Ihre Besucher erheblich steigert. Eine umfassende Komplettsanierung, die zwischen 2020 und 2021 durchgeführt wurde, sorgt dafür, dass Dach, Elektrik, Gasversorgung, Leitungen, Fenster und Böden modernsten Standards entsprechen.

Die Immobilie wird vollmöbliert verkauft, einschließlich einer hochwertigen, voll ausgestatteten Küche mit modernen Geräten wie Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler. Stilvolle Möbel wie Schränke, Tische, Stühle und Betten verleihen der Wohnung ein einladendes Ambiente. Die komplette Einrichtung kann für einen Aufpreis von 4.500 € übernommen werden, sodass Sie direkt einziehen oder die Wohnung weiterhin vermieten können.

Aktuell ist die Wohnung für 1.120 € kalt zzgl. Nebenkosten vermietet, was eine attraktive Rendite von ca. 6 % ergibt – eine hervorragende Option für Kapitalanleger. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage mit ca. 30 m² für 20.000 € zu erwerben, die Ihnen nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eine Dachterrasse mit ca. 20 m² zu gestalten, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Schloss eröffnet – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen der Stadt!