Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in attraktiver Wohnlage in Cadolzburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1954) mit ca. 210 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und großem Garten mit Pool auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Cadolzburg.

Das Haus verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss (2. OG). Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und ein Freisitz, im 1. OG drei Schlafzimmer, Bad und ein Balkon, im 2. OG zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad. Eine Dachterrasse, der voll unterkellerte Bereich mit Aufenthaltsraum sowie eine große Garage mit Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Das Haus diente viele Jahre als treues Familienheim und bis zuletzt als Zuhause für die ursprünglichen Erbauer. Es befindet sich nun im Eigentum der beiden Erbinnen, die einen geordneten Verkauf anstreben. Das Haus ist bezugsfrei.

Sanierungsbedarf:
Das Gebäude ist insgesamt in einem gut gepflegten Zustand, gleichzeitig ist es in einigen Gewerken grundlegend sanierungsbedürftig. Während Dachbelag, Fenster inkl. Beschattung sowie die Heizung inkl. Solarthermie bereits überholt worden sind, stehen noch die Hauselektrik, die wasserführenden Leitungen und die sanitären Anlagen aus. Durch das Schlitzen der Elektrik kommt die Renovierung der Wände mit Putz- und Malerarbeiten hinzu. In diesem Zuge können Trockenbaubereiche und Böden ebenfalls erneuert werden. Im Bereich der energetischen Sanierung kann über eine förderfähige Dämmung der thermischen Gebäudehülle nachgedacht werden.