Haus, 3 Zimmer, 85 m², in Wusterhusen

Zum Verkauf steht ein charmantes, teilsaniertes Reetdachhaus nahe dem Seebad Lubmin auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in begehrter, grüner Ortslage direkt im historischen Dorfkern von 17509 Wusterhusen.
Nur wenige Fahrradminuten vom Ostseestrand entfernt, bietet das Objekt eine gute Kombination aus traditionellem Küstencharme und modernisierter Ausstattung – perfekt als Erstwohnsitz, Wochenendhaus oder Feriendomizil!

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche):

• Großzügige Wohnräume mit offenem Küchenbereich
• Highlight: Ein ca. 27 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich führt durch eine 3 Meter breite Glasschiebetür direkt auf die geflieste Terrasse und in den dahinterliegenden, naturbelassenen Garten
• Modernes Vollbad (saniert 2020) mit Badewanne, separater Regendusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
• Pflegeleichte Bodenbeläge: Holzlaminat und Fliesen in den Wohnräumen; Flur und Badezimmer sind gefliest

Obergeschoss (ca. 37 m² Grundfläche / ca. 23 m² abzüglich Dachschrägen):

• Ein teilsanierter, beheizter Raum (vormals als Kinderzimmer genutzt)

Eckdaten & Energieausweis

• Kaufpreis: 144.000 €
• Provision: Privatverkauf – 0 % Käuferprovision
• Objektart: Einfamilienhaus / Reetdachhaus (kein Denkmalschutz)
• Baujahr: ca. 19. Jahrhundert
• Wohnfläche: ca. 85 m² (+ ca. 23 m² teilsanierter beheizter Raum OG)
• Grundstücksfläche: ca. 500 m²
• Außenbereich: Ca. 25 m² geflieste Terrasse & pflegeleichter Garten
• Stellplätze & Nebengebäude: PKW-Stellplatz vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück (weitere Parkmöglichkeit direkt gegenüber auf Gemeindegrund) sowie eine Garage für Gartengeräte und Fahrräder
• Erschließung: Vollständig angeschlossen an das öffentliche Wasser-, Abwasser-, Strom-, Erdgas- und Internetnetz
• Übergabe: Das Objekt wird teilgeräumt übergeben
• Heizung & Energie: Zentralheizung (Vaillant-Erdgas-Brennwerttherme aus 2004; 2018 komplett neue Heizkörper inkl. aller Zuleitungen)
• Energieausweis: Bedarfsausweis (gültig ab 2026)
• Endenergiebedarf: 121,10 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Durchgeführte Sanierungen (letzte 10 Jahre)

• Haustechnik & Medien: Wasser-, Abwasser-, Strom- (inkl. modernem Zählerschrank) und Internetleitungen wurden komplett erneuert
• Heizungsverteilung: 2018 Erneuerung aller Heizkörper inklusive sämtlicher Zuleitungen im gesamten Haus
• Fenster & Türen: Bis auf zwei gut erhaltene Fenster wurden alle Fenster und Türen erneuert
• Erweiterung: Ab 2017 genehmigte Erweiterung des bestehenden Anbaus an der Rückseite des Hauses
• Badezimmer: 2020 Komplettsanierung des Vollbades
• Dämmung: Fußbodenaufbau komplett erneuert und gegen aufsteigende Kälte gedämmt; sämtliche Zwischendecken und Dachunterbauten vollständig gedämmt

Kontaktaufnahme

• Anfragen: Bitte senden Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer u. E-Mail-Adresse). Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt u. beantwortet werden.

• Finanzierung: Um allen Beteiligten unnötigen Aufwand zu ersparen, bitten ich um Verständnis, dass Besichtigungen nur bei bereits geklärter Finanzierung bzw. vorhandener Bonität stattfinden.

• Einzelbesichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Terminvereinbarung.

• Weitere Auskünfte erhalten Sie ausschließlich über den Eigentümer. Ich bitte darum, von unangekündigten Besuchen abzusehen.

⚖️ Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Inserat dienen lediglich der ersten Information, sind unverbindlich und stellen kein vertragliches Angebot dar. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen.

Der Verkauf erfolgt wie gesehen im „Ist-Zustand“.

Kaufinteressenten sind ausdrücklich aufgefordert, die Immobilie, deren Zustand sowie alle relevanten Unterlagen vor dem Kauf selbst vor Ort zu prüfen und zu bewerten.
Maßgeblich ist ausschließlich der später notariell beurkundete Kaufvertrag.