Objektbeschreibung
Diese vielseitig geschnittene Eigentumswohnung im beliebten Tizianhof in Neubiberg bietet auf ca. 79 m² ein Raumkonzept, das insbesondere für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten eröffnet: Drei separat begehbare Schlafzimmer, ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkone schaffen ideale Voraussetzungen für eine Vermietung an drei einzelne Bewohner.
Während viele Wohnungen dieser Größenordnung lediglich über zwei Schlafzimmer verfügen, bietet diese Immobilie drei eigenständig nutzbare Zimmer, ohne dass auf einen gemeinsamen Aufenthaltsbereich verzichtet werden muss. Gerade für eine 3er-WG mit Berufstätigen, Expats oder Studierenden ist diese Aufteilung besonders interessant.
Der zentrale Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, der insbesondere am Nachmittag und Abend von der Sonne profitiert. Ein weiterer, kleinerer Balkon befindet sich direkt an der Küche.
Interessantes Renditepotenzial durch Einzelzimmervermietung
Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von durchschnittlich 790 € je Schlafzimmer sowie 70 € für den Duplex-Stellplatz ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von 29.280 €. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 489.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 5,99 %.
Die Berechnung basiert auf einer beispielhaften Vermietungsannahme und stellt keine Garantie für tatsächlich erzielbare Mieteinnahmen dar.
Auch für Eigennutzer vielseitig nutzbar
Neben der Nutzung als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien mit zwei Kindern. Die drei Schlafzimmer lassen sich als Eltern- und Kinderzimmer nutzen, während der separate Wohn- und Essbereich als gemeinsamer Mittelpunkt erhalten bleibt.
Wer hingegen nur zwei Schlafzimmer benötigt und einen größeren, offenen Wohn- und Essbereich bevorzugt, kann die zusätzliche Trennwand zum angrenzenden Schlafzimmer problemlos wieder entfernen. Ursprünglich waren beide Bereiche miteinander verbunden. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder ein großzügiger, offener Wohnbereich schaffen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer kontinuierlich modernisierten Wohnanlage und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die vielseitige Raumaufteilung, der sonnige Südwestbalkon sowie die attraktive Lage in Neubiberg.
Die Immobilie im Überblick:
- ca. 79 m² Wohnfläche
- Energieeffizienzklasse C
- kontinuierlich modernisierte Wohnanlage
- drei separat begehbare Schlafzimmer (sehr gut für eine 3er-WG geeignet)
- zusätzlicher gemeinschaftlicher Wohn- und Essbereich
- rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,99 % bei angenommener Einzelzimmervermietung
- sonniger Südwestbalkon
- zweiter Balkon direkt an der Küche
- Badezimmer 2016 saniert
- Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz (zzgl. 20.000 €)
Objektdaten
Energie
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