Vermietung eines EFH in Etterzhausen mit Garten

Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Etterzhausen der Gemeinde Nittendorf auf einem ca. 500 m2 großen Grundstück mit Garten. Von der nach Süden ausgerichteten, erhöhten Terrasse und dem Balkon im 1. OG genießen sie viel Sonne und einen schönen Ausblick. Das Haus besitzt einen Vollwärmeschutz. Die ca. 120 qm Wohnfläche verteilen sich auf das EG und das 1. OG. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit geräumiger Speise, der Technikraum/Lagerraum, sowie das großzügige, moderne Badezimmer mit Tageslicht.

Im 1. OG finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkon, sowie ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Eine große, offene Galerie sowie ein WC befinden sich ebenfalls im ersten Stock.

Ein Stellplatz für das Auto ist vorhanden.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung (Zug 9 min bis HBF, Bundesstraße, Autobahn) besonders geeignet für Berufspendler aus Regensburg.

Das Haus ist derzeit vermietet und ab dem 01.02.2027 freiwerdend.

Kaltmiete: 1350 EUR
Vorauszahlungen ca. 300 EUR (inkl. Heizkosten)
Kaution: 4050 EUR

Ausstattung

• Umfangreich saniert
• Vollwärmeschutz der Fassade
• Gaszentralheizung
• Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Bad und WC:
• Bad mit Wanne, Dusche und WC im EG
• WC im OG
• Südbalkon, Südterrasse, Garten nach Süden und Westen ausgerichtet
• Abstellkammer
• Gartenhaus

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1960
Gültig bis: 25.10.2032
Anbieter-Objekt-ID: 12328362

Lage
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu beschreiben. Bushaltestelle sowie Bahnhof Etterzhausen sind in 3-5min zu erreichen. Von hier bringt Sie der Zug in 8 min zum Hauptbahnhof Regensburg. Etterzhausen verfügt über einen eigenen Kindergarten mit KiTa. Mit dem Auto erreicht man Regensburg über die Autobahn oder Landstraße in ca. 15 Minuten. Supermärkte sind in der Nähe, der Ortskern von Nittendorf ist in 2km zu erreichen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Kindergarten und Grundschule sind hier vorhanden.

Die Natur der unmittelbaren Umgebung hat viele Schönheiten zu bieten die man beim radeln, wandern oder mit dem Boot auf der Naab erkunden kann. Im Weltkulturerbe Regensburg warten viele Sehenswürdigkeiten und ein reiches kulturelles Angebot.

Bitte stellen Sie sich bei der Kontaktaufnahme in Kürze vor und teilen uns mit, aus wie vielen Personen ihr Haushalt besteht und ab wann Sie in etwa einziehen wollen würden.

Bitte keine Makleranfragen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!