Lage, Lage, Lage!

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,38 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauses im beliebten Würzburger Stadtteil Sanderau. Dank ihrer innerstädtischen Lage, der überschaubaren Wohnfläche und des vorhandenen Modernisierungspotenzials stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Käufer mit handwerklichem Geschick eine interessante Gelegenheit dar.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer sowie eine praktische Pantryküche. Eine Besonderheit stellt die ungewöhnliche räumliche Anordnung dar: Die beiden Zimmer liegen auf gegenüberliegenden Seiten des gemeinschaftlich genutzten Hausflurs, der zugleich als Zugang zum Treppenhaus und zu den Wohnungen im Obergeschoss dient. Die Räume bilden somit keine unmittelbar zusammenhängende Wohneinheit, sondern sind durch den gemeinschaftlichen Durchgangsbereich voneinander getrennt.

Das zur Wohnung gehörende WC befindet sich ebenfalls außerhalb der eigentlichen Wohnräume im Flurbereich.

Diese besondere Aufteilung eröffnet individuelle Nutzungsmöglichkeiten, erfordert jedoch eine bewusste Berücksichtigung bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Immobilie.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Insbesondere für Kapitalanleger kann sich hier die Gelegenheit ergeben, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine kompakte Immobilie für die anschließende Vermietung herzurichten.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002.

Ein Balkon, eine Terrasse sowie ein eigener Stellplatz gehören nicht zum Angebot.

Die gefragte Lage in der Würzburger Sanderau, die ruhige Position des Gebäudes in zweiter Reihe sowie der vergleichsweise geringe Flächenumfang machen dieses Angebot besonders für Käufer interessant, die eine innerstädtische Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die das Potenzial einer kleinen Immobilie erkennen und durch eine durchdachte Modernisierung neue Perspektiven schaffen möchten.