Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Ihr ideales Zuhause wartet auf Sie!

Willkommen in dieser einladenden 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982, gelegen im begehrten Stadtteil Augsburg-Haunstetten. Diese Immobilie besticht durch ihren optimalen Grundriss, die sonnige Süd-Ausrichtung sowie die ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 59,54 m² präsentiert sich die Wohnung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer runden das Angebot ab. Zudem verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleisten.

Gebäude und Eigentümergemeinschaft

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine engagierte und vorausschauende Eigentümergemeinschaft aus, die großen Wert auf Instandhaltung und Werterhalt legt. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden, da bereits zahlreiche Maßnahmen erfolgreich umgesetzt wurden und weitere verbindlich in Planung sind.

Bereits abgeschlossene Modernisierungen:

• Glasfaseranschluss: In großen Teilen der Anlage (Hermann-Köhl-Str. 16–20) bereits vollständig realisiert – profitieren Sie von schnellem Internet.
• Brandschutz: Ein Wartungsvertrag für alle 117 Brandschutztüren wurde seit 2024 etabliert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten.
• Aufzug: Der Aufzug in der Hermann-Köhl-Str. 14 wurde umfassend modernisiert, was den Komfort für alle Bewohner erhöht.

Geplante Sanierungen (finanziell gesichert):

• Sprinkleranlage Tiefgarage: Trennung vom Trinkwassernetz und Austausch der Sprinklerköpfe – Fertigstellung bis Ende 2025.
• Dachterrassen und Zwischendächer: Sanierung in Herbst 2025 bzw. Frühjahr 2026 für die Häuser 36 und 32.
• Heizungsumstellung: Vorbereitung für den Anschluss an die Fernwärme ab Ende 2025.

Wirtschaftliche Eckdaten:

• Hausgeld: 403,00 € monatlich, bereits inklusive aktueller Energiekosten sowie neuer Versicherungsprämien.
• Keine absehbaren kurzfristigen Sonderumlagen: Dank der bereits eingeplanten Maßnahmen können Sie sich auf eine langfristige finanzielle Stabilität verlassen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser attraktiven Immobilie.