Helle loftartige 32m2| 1-Zimmer-Wohnung in Regensburger Westen|Te

Helle Wohnung mit Loft-Charakter | bis 3,70 m Raumhöhe | großer Balkon
Außergewöhnliche Raumhöhe, viel Tageslicht und ein besonderes Wohngefühl:
Diese helle Wohnung überzeugt durch ihre beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,70 m, eine großzügige Fensterfront und einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Die hohen Decken verleihen der Wohnung einen besonderen, fast loftartigen Charakter und lassen die ca. 32,5 m² Wohnfläche angenehm offen und großzügig wirken.
WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe und der großen Fensterfront.

Dadurch fällt viel Tageslicht in den Raum und es entsteht ein offenes und luftiges Wohngefühl.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.
Zur Ausstattung gehören:

• separate Einbauküche mit Fenster
• modernes Badezimmer mit Dusche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• großer Balkon mit Blick ins Grüne
• großzügige Fensterfront
• eigenes Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Aufzug

Die vorhandene Kommode kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in Regensburg-West, Hermann-Köhl-Straße, 93049 Regensburg, und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur.
Direkt gegenüber befindet sich ein REWE-Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ROSSMANN, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Regensburger Altstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und zur OTH.
Durch die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Infineon, E.ON, den Eckert Schulen und weiteren Arbeitgebern ist die Lage insbesondere für Berufstätige sehr attraktiv.
MIETKONDITIONEN
Verfügbar ab: 01.11.2026
Wohnfläche: ca. 32,5 m²
Kaltmiete: 690 €
Nebenkostenvorauszahlung: 140 €
Warmmiete: 830 € monatlich
Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart.

Die Nettokaltmiete erhöht sich im Abstand von zwei Jahren zweimal um jeweils 10 %. Die Staffeln sind bis 2030 festgelegt und werden im Mietvertrag transparent ausgewiesen.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind im Wohngebiet vorhanden. Ein Stellplatz kann gegebenenfalls separat angefragt werden.
SONSTIGES
Gesucht wird eine zuverlässige berufstätige Person mit geregeltem Einkommen und positiver SCHUFA-Auskunft.
Für ein langfristig passendes Mietverhältnis sollte das monatliche Nettoeinkommen idealerweise etwa dem Dreifachen der Kaltmiete entsprechen.
Studierende sind ebenfalls willkommen, sofern mindestens ein berufstätiges Elternteil mit entsprechendem Einkommen den Mietvertrag als weiterer Vertragspartner mitunterzeichnet.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze persönliche Vorstellung mit folgenden Angaben:

• Beruf bzw. Studium
• monatliches Nettoeinkommen
• Anzahl der einziehenden Personen
• gewünschtes Einzugsdatum

Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!