Kleiner Preis. Große Chance. 64 m² Eigentumswohnung in Bad Rippoldsau

Eine Wohnung für alle, die den Wert einer guten Gelegenheit erkennen: Diese Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bad Rippoldsau bietet einen außergewöhnlich günstigen Einstieg ins Wohneigentum oder eine interessante Basis für eine Kapitalanlage. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und etwas Engagement zu investieren, kann hier eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten – und profitiert von einem Kaufpreis, der die vorhandenen Besonderheiten bereits deutlich berücksichtigt.

Die Wohnung verfügt über rund 64 m² Wohnfläche und liegt in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Der sonnige Balkon bietet eine schöne Aussicht in die Umgebung und unterstreicht den ruhigen Charakter des Standorts. Ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot sinnvoll ab.

Der Zustand ist ordentlich, die Ausstattung stammt allerdings noch weitgehend aus dem ursprünglichen Baujahr. Entsprechend sollten Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Gleichzeitig bietet sich damit die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Budget zu gestalten.

Auch am Gemeinschaftseigentum besteht in den kommenden Jahren Investitionsbedarf. In der Vergangenheit gab es zudem Schwierigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft und bei der Verwaltung des Hauses. Diese Situation hat sich inzwischen deutlich verbessert: Durch Veränderungen in der Eigentümerstruktur konnten die bisherigen Streitigkeiten beendet werden. Eine funktionierende Hausverwaltung ist vorhanden, und auch eine Eigentümerversammlung hat in diesem Jahr wieder stattgefunden. Hausgeldabrechnungen für die Jahre 2021 bis 2023 sowie ein Wirtschaftsplan liegen vor.

Allerdings sind derzeit keine Instandhaltungsrücklagen vorhanden. Käufer sollten deshalb berücksichtigen, dass anstehende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zusätzliche finanzielle Beiträge erforderlich machen können. Auch wenn sich die Verhältnisse innerhalb der Eigentümergemeinschaft inzwischen geordnet haben, besteht weiterhin Handlungsbedarf.

Diese Rahmenbedingungen sind ein wesentlicher Grund für den außerordentlich günstigen Kaufpreis. Wer eine vollständig modernisierte Wohnung in einem Haus mit umfangreichen Rücklagen sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer dagegen bereit ist, sich mit den anstehenden Aufgaben auseinanderzusetzen, erhält die Gelegenheit, Wohneigentum zu einem außergewöhnlich attraktiven Einstiegspreis zu erwerben.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Wer bereit ist, die anstehenden Aufgaben anzugehen, findet hier eine interessante Gelegenheit für den Einstieg ins Wohneigentum oder eine Kapitalanlage. Die ruhige Lage, die schöne Aussicht und die inzwischen verbesserten Verhältnisse innerhalb der Eigentümergemeinschaft bieten dafür eine gute Ausgangsbasis.