Zentral & ruhig – Investmentchance in gefragter Lage

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 1.Obergeschoss im beliebten Würzburger Stadtteil Sanderau. Aufgrund ihrer innerstädtischen Lage, des funktionalen Grundrisses und der überschaubaren Wohnfläche eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger.

Eine Besonderheit der Wohnung liegt in ihrer Historie: Die heutige Einheit bestand ursprünglich aus zwei separaten Appartements, die zu einer Wohnung zusammengefasst wurden. Entsprechend verfügt die Immobilie über zwei kleine Badezimmer und bietet damit eine für diese Wohnungsgröße außergewöhnliche Aufteilung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, einen Flur, zwei kleine Bäder sowie eine kleine offene Einbauküche. Durch die kompakte Raumstruktur eignet sich die Wohnung beispielsweise für Singles, Paare oder – abhängig vom individuellen Nutzungskonzept – als interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Chance, die Einheit gezielt für eine anschließende Vermietung aufzubereiten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002.

Ein Balkon, eine Terrasse sowie ein eigener Stellplatz gehören nicht zur Wohnung.

In Verbindung mit der gefragten Lage in der Würzburger Sanderau und der ruhigen Position des Gebäudes in zweiter Reihe bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte Immobilie mit Entwicklungspotenzial in innerstädtischer Lage suchen.