Leben im Himmel über Berlin – wunderschöne bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Flair

Diese wundervolle Dachgeschosswohnung im 7. Stock mit Penthouse-Charakter überzeugt durch großzügige, offen ineinander übergehende Bereiche, viel Tageslicht, reizvolle Ausblicke über die Dächer Berlins und seltene Diskretion.
Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwartet Sie eine außergewöhnliche Atmosphäre mit durchdachtem Grundriss, hochwertigen Materialien und viel Raum für individuelle Gestaltung.

Die Highlights auf einen Blick:

• Licht & Weite: Geräumiger Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen
• Zwei Sonnenseiten: West-Terrasse mit herrlichem Ausblick, französischer Balkon nach Osten
• Hochwertige Materialien: Italienische Feinsteinzeug Fliesen von Graniti Fiandre
• Privater Rückzugsbereich: perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Ankleide
• Ideales Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer
• Großzügiges Badezimmer: Badewanne, separate Dusche und praktische Staumöglichkeiten
• Zusätzlicher Komfort: Rollläden oder Jalousetten, Abstellkammer, Kellerabteil, derzeit Möglichkeit zur PKW-Stellplatznutzung im Innenhof
• Dachausbau 1988, Haus Baujahr 1961
• Modernisierung: regelmäßig, zuletzt im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten an der Einheit durch die WEG zwischen 2015 und 2019
• Im Hausgeld ist aktuell eine üppige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 384 € beinhaltet; das gesamte Hausgeld beläuft sich auf 904 € / Monat. Der Anteil für Heizkosten beträgt derzeit ca. 118 €.
• Energieausweis berücksichtigt komplette Neu-Dämmung der Wohnung aus 2017/ 2018 nicht

• Bezugsfrei

Die Kombination aus offener Raumgestaltung und exponierter, aber blickgeschützter Dachgeschosslage verleiht dieser Wohnung ihren exklusiven und unverwechselbaren Charakter.
Ein absolutes Unikat - und ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und ein besonderes Lebensgefühl schätzen.

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This wonderful 7th-floor attic apartment with penthouse-style charm impresses with its spacious, open-concept living areas, plenty of natural light, charming views over the rooftops of Berlin, and privacy.
With approximately 102 m² of living space, you’ll find an exceptional atmosphere featuring a well-thought-out floor plan, high-quality materials, and plenty of room for personalization.

Highlights at a glance:

• Light & Space: Spacious living and dining area with large windows
• Two sunny sides: West-facing terrace with a magnificent view, east-facing French balcony
• High-quality materials: Italian porcelain stoneware tiles by Graniti Fiandre
• Private retreat: Perfectly laid-out bedroom with a small walk-in closet
• Ideal home office, guest room, or children’s room
• Spacious bathroom: Bathtub, separate shower, and practical storage options
• Additional amenities: Roller Shutters or Mini Blinds, Storage closet, basement storage unit, and currently the option to use a parking space in the courtyard
• Attic conversion in 1988; house built in 1961
• Renovations: on a regular basis, most recently as part of extensive renovation work on the building carried out by the homeowners' association between 2015 and 2019
• The energy performance certificate does not take into account the apartment's complete new insulation installed in 2017/ 2018

• Ready to move in

The combination of an open floor plan and a prominent yet secluded attic location gives this apartment its exclusive and distinctive character.
A truly one-of-a-kind property—and a home for people who appreciate spaciousness, individuality, and a special lifestyle.