Renovierte 4-Zimmer-Wohnung im EG: überdachte Terrasse mit Beeten, Gäste-WC & Stellplatz

Auf einen Blick:
4 Zimmer, ca. 90 m², Erdgeschoss in ruhigem Zweifamilienhaus\
Überdachte Terrasse, Beete nach Wunsch bepflanzen\
Wohnküche mit knapp 15 m², Platz für Ihre Wunschküche\
Duschbad und separates Gäste-WC, beide mit Fenster und 2026 modernisiert\
Dreifach verglaste Fenster, Wände 2026 frisch verputzt\
Eigene Wohnungstür, eigener Kellerraum, eigener Stellplatz\
950 € kalt inklusive Stellplatz, Nebenkosten ca. 80 € pro Person\
Frei ab sofort, Einzug auch zum 01.01. oder 01.02.2027\
Bahnhof Obernburg-Elsenfeld in unter fünf Gehminuten

Die Wohnung:
Erdgeschoss, überdachte Terrasse, eigene Wohnungstür und nur zwei Parteien im Haus: Diese frisch renovierte Wohnung bietet Platz für Familie, Homeoffice und Gäste – fast wie im eigenen kleinen Haus.

Herzstück ist das helle Wohnzimmer (20,1 m²) mit Fenstern zu zwei Seiten und Tür zur überdachten Terrasse – für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend draußen, auch wenn es mal nieselt. Die Terrasse dürfen Sie nach Ihrem Geschmack gestalten und nach kurzer Absprache mit Platten vergrößern. Die Beete davor bepflanzen Sie, wie Sie möchten: Kräuter, Blumen oder Tomaten.

Die drei weiteren Zimmer (15,8 m², 12,4 m² und ein kleineres) nutzen Sie, wie es zu Ihnen passt: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder für Gäste. In der Wohnküche (14,8 m²) ist Platz für Ihre Wunschküche und einen Esstisch, Anschlüsse und Fliesenspiegel sind schon da.

Das Duschbad hat großformatige Fliesen in Marmoroptik, eine Dusche mit Glaswand und ein Fenster, dazu kommt ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Erneuert wurden 2026 Bad, Gäste-WC und Wandputz, 2018 die Fenster (dreifach verglast, mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz) und 2016 Laminatböden und Türen. Leuchten hängen in allen Räumen und dürfen gegen eigene getauscht werden. Im Keller gehört ein eigener Raum mit Fenster, Regalen und Waschmaschinenanschluss zur Wohnung, Ihr Auto parkt auf dem eigenen Stellplatz. Ein Satellitenanschluss ist inklusive.

Lage:

Ruhige Wohnstraße in Elsenfeld, zwischen Aschaffenburg und Miltenberg\
Bahnhof in unter fünf Gehminuten, Direktzüge nach Aschaffenburg Hbf in ca. 20 Minuten\
Lidl, dm und Bäcker in unmittelbarer Nähe\
Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium im Ort\
Industrie Center Obernburg und Helios Klinik Erlenbach in wenigen Minuten\
Freizeitbad Elsavamar im Ort, Main-Radweg und Spessart ganz in der Nähe

Das Haus und wir:
Wir, die Vermieter, sind ein ruhiges Rentnerpaar und wohnen selbst im Obergeschoss. Die Haustür teilen wir uns, Ihre Wohnung hat eine eigene abschließbare Wohnungstür. Im Haus wohnen nur Sie und wir. Für Sie heißt das: ein gepflegtes Haus, kurze Wege, wenn mal etwas ist, und Nachbarn, die Ruhe genauso schätzen wie Sie. Wir suchen Mieter, die sich hier langfristig zu Hause fühlen möchten – gern ein Paar mit Homeoffice oder eine kleine Familie.

Konditionen:
Nebenkosten: je nach Personenzahl und Verbrauch, ca. 80 € pro Person und Monat\
Heizung (Gas) und Wasser über eigene Anschlüsse, Abrechnung nach Verbrauch\
Kaution: drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Monatsraten\
Haustiere: [Kleintiere willkommen, Katze nach Absprache, keine Hunde]\
Energieausweis: wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor

So geht es weiter:
Schreiben Sie uns kurz mit Telefonnummer und Wunsch-Einzugstermin. Wir melden uns innerhalb von zwei Tagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Unterlagen brauchen wir erst, wenn nach der Besichtigung beide Seiten zusammenkommen möchten.