Erste Rheinlage – 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Ausblick und zwei großzügigen Terrassen!

Diese gepflegte Eigentumswohnung in unmittelbarer Rheinlage überzeugt durch einen beeindruckenden Blick auf das Wasser und die weitläufigen Grünflächen des gegenüberliegenden Rheinufers. Besonders die großzügige Rheinterrasse eröffnet eine außergewöhnliche Aussicht und schafft eine besondere Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der reizvollen Umgebung.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine Raumaufteilung mit hellen und großzügig geschnittenen Räumen. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer stehen ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der große Wohnbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnet einen direkten Blick auf den Rhein. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Der Blick auf das Wasser, die Mülheimer Brücke und die gegenüberliegenden Grünflächen macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Highlight der Immobilie.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das großzügige Fenster sorgt für eine helle Atmosphäre und ermöglicht einen schönen Ausblick auf den gewachsenen Baumbestand der Umgebung.

Das separate Esszimmer schließt unmittelbar an die Küche an und bietet einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine Einbauküche sowie einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Diese erstreckt sich entlang der Gebäudeseite und bietet einen schönen Blick über die umliegende Bebauung und die begrünten Innenhofbereiche. Durch ihre großzügige Länge ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für die Gestaltung mit Sitzgelegenheiten, Pflanzen und weiteren Außenmöbeln.

Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Helle Vinylparkettböden in den Wohnräumen und Kunststofffenster mit Doppelverglasung ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über keinen Aufzug.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die insbesondere angesichts der innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Für das bestehende Mietverhältnis befindet sich nach Angaben der Eigentümer derzeit ein Mietaufhebungsvertrag in Verhandlung, der eine Beendigung des Mietverhältnisses zum Ende des Jahres 2028 vorsieht. Die konkreten vertraglichen Vereinbarungen sind im Rahmen des Kaufprozesses zu berücksichtigen.

Auf Wunsch des Mieters wurde das vorhandene Mobiliar für die fotografische Präsentation digital aus den Originalaufnahmen entfernt. Ergänzend wurden ausgewählte Räume und Außenbereiche mithilfe eines virtuellen Home Stagings eingerichtet, um die unterschiedlichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die dargestellten Möbel und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine besondere Kombination aus großzügigen Wohnräumen, zwei vielseitig nutzbaren Terrassen und einer außergewöhnlichen Lage unmittelbar am Rhein. Insbesondere der eindrucksvolle Ausblick und die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für unterschiedliche Käufergruppen.