3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Balkon & Fernblick und Gartennutzung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 109 m² im 1. Obergeschoss, mit verglastem Wintergarten, Südbalkon, Garten und Beete zur Mitbenutzung, Tageslichtbad, Gäste-WC und weitem Blick über Felder und Weinberge.

Die Wohnung
Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele mit Natursteinboden und raumhohem Einbauschrank – Stauraum für Jacken, Schuhe und Vorräte ist also schon da.
Herzstück ist der L-förmige Wohn- und Essbereich mit rund 35 m². Große Fenster holen viel Licht herein und geben den Blick über die Landschaft frei. Der Essplatz liegt direkt vor der Küche, die von der Diele und über eine Schiebetür vom Essbereich zugänglich ist. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet – Platz für Ihre Wunschküche, die Anschlüsse sind neu. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den Südbalkon.
Der Schlafbereich ist vom Wohnen getrennt: Ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 17 m²) und ein zweites Zimmer gleicher Größe, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Von diesem Zimmer gelangen Sie in den verglasten Wintergarten – ein Lieblingsplatz für den Morgenkaffee, für Pflanzen oder als Leseecke, nutzbar weit über den Sommer hinaus.
Das Tageslichtbad hat Badewanne und separate Dusche. Ein eigenes Gäste-WC mit Fenster entlastet das Bad im Familienalltag.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine Einzelgarage mit Stellplatz davor und die Mitbenutzung des Gartens sowie einer Beetfläche im gepflegten Garten (siehe letztes Bild) – für Kräuter, Tomaten oder Blumen, ohne einen ganzen Garten pflegen zu müssen.
Die Wohnung eignet sich für Paare, Familien mit einem Kind und alle, die im Homeoffice ein eigenes Arbeitszimmer brauchen.
Balkonkraftwerke sind ausdrücklich erlaubt. Eine Wallbox kann in Abstimmung ebenfalls betrieben werden.

Ausstattung und Modernisierung
Die Elektroinstallation der Wohnung und die Wände werden in 2026 komplett erneuert; Fassade mit Dämmung, Fenster und Heizung sind in den letzten Jahren modernisiert worden.

Lage Bewerbung und Besichtigung
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit ein paar Sätzen zu Ihnen. Für die Besichtigung bitten wir um:

1. Namen aller einziehenden Personen und gewünschten Einzugstermin
2. Telefonnummer für die Terminabsprache

Nach der Besichtigung, nur bei beiderseitigem Interesse: ausgefüllte Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, SCHUFA-Bonitätsauskunft und Kopie des Ausweises (Schwärzung nicht benötigter Daten erlaubt).