Moderne 3 ZKB-Terrassenwohnung-Garten-Keller-2 Stellplätze und Gäste-WC

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Objektbeschreibung
Diese großzügige, konsequent barrierefreie und rollstuhlgerechte 3-Zimmer-Terrassenwohnung (ca. 105 m²) im Erdgeschoss eines modernen 6-Parteienhauses verbindet zeitloses Design mit dem privaten Wohngefühl eines eigenen Hauses. Durch den eigenen Gartenbereich, die sonnige Terrasse, extra breite Türen (1,01 m Durchgangsmaß), Bewegungsfreiheit und Komfort.
Bereits das Treppenhaus setzt als repräsentative Visitenkarte mit seinem Urban- & Street-Art-Konzept, integrierten Wandbildern und industriell veredeltem Rohstahl-Geländer besondere Akzente, die sich im gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung fortsetzen.

Ausstattung & Highlights im Überblick

• Wohnzimmer mit Akustikdecke & Gartenanschluss (ca. 24,7 m²): Weitläufiger Raum (5,80 m x 4,26 m) mit bodentiefem 3,01-m-Panoramafenster zu Terrasse und Garten. Die gelochte Akustikdecke mit integrierten LED-Deckenspots und umlaufender Lichtvoute verhindert Raumhall für ein ruhiges Ambiente.
• Separate Wohnküche mit Speisekammer (ca. 13 m²): Geräumige Wohnküche mit 2,13-m-Fenster und Platz für einen Esstisch. Die moderne L-Einbauküche in Betonoptik (hochgebauter Backofen, Ceranfeld, schwarze Schräghaube, Spülmaschine) wird mietfrei zur Leihe überlassen. Direkt angeschlossen: die praktische Speisekammer (ca. 2,8 m²).
• Schlafzimmer mit speziellem Schallschutz (ca. 20 m²): Großzügig geschnitten mit Platz für Schrankwand und Kommode. Eine abgehängte Decke mit Isolierdämmung schirmt Wohngeräusche zuverlässig ab („Eigenheim-Gefühl“).
• Flexibles 3. Zimmer (ca. 16 m²): Quadratischer Schnitt (4,01 m x 4,01 m), ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
• Wellness-Tageslichtbad & Gäste-WC: Bad mit Badewanne, Fenster und schwellenloser Walk-In-Dusche (1,50 m x 1,00 m). Separates Gäste-WC im Eingangsbereich.
• Böden & Wände: Großformatige Betonoptik-Fliesen in allen Räumen (schwellenlos, ideal für Fußbodenheizung). Edle Marken- und Designtapeten sowie Stuckleisten im Flur und Schlafzimmer.
• Barrierefreiheit & Komfort: 1,01 m breite Innentüren, 1,51 m breiter Flur, 1 Kellerraum sowie 2 feste Außenstellplätze direkt am Gebäude.

Energieeffizienz & moderne Haustechnik (Baujahr 2018)
Massivbauweise mit 36,5 cm Bisotherm-Wärmedämmsteinen und 3-fach-Verglasung für minimale Nebenkosten:

• Heizung: Ökologische Zentral-Pelletheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln über Thermostate regelbar). Reale Heizkosten laut Abrechnungen: nur ca. 25 € monatlich!
• Konnektivität: Internet bis 100 MBit/s (Quix/inexio, Glasfaser am Haus) sowie zentrale Sat-Anlage.

Lage & Pendler-Vorteile
Ruhige, naturnahe Lage in 54441 Wawern (Am Sportplatz 42). Weinberge, neuer Spielplatz und Sportplatz liegen direkt vor der Tür. Perfekte Pendler-Anbindung über B51 / L137:

• Konz / Saarburg: jeweils ca. 5–10 Minuten
• Trier Zentrum / Grenze Luxemburg (Grevenmacher): jeweils ca. 15–20 Minuten

Konditionen & Energieausweis

• Kaltmiete: 1.340 €
• Nebenkosten: 190 € (inkl. Hausmeister & Treppenhausreinigung)
• Stellplätze: 2 Stück für je 30 €
• Warmmiete gesamt: 1.590 € | Kaution: 2.800 €

Haustiere nach Absprache erlaubt.

• Verbrauchsausweis: 66,2 kWh/(m²·a) | Klasse: B | Energieträger: Holz-Pellets | Baujahr: 2016/2018