tolles Investment in stark nachgefragter Lage – Studentenappartement in Passau-Innstadt

Heute vermietet. Mit Perspektive für morgen.

Für viele junge Menschen beginnt mit dem Studium in Passau ein neuer Lebensabschnitt. Dazu gehört ein Zuhause, in dem man ankommen, in Ruhe lernen und nach einem langen Tag die Tür hinter sich schließen kann. Dieses möblierte Studentenappartement in der Innstadt bietet genau dafür den passenden Rahmen.

Für Sie als Kapitalanleger verbindet es eine bestehende Vermietung mit der Möglichkeit, das Mietpotenzial bei einem künftigen Mieterwechsel weiter auszuschöpfen.

Auf rund 25 m² findet sich, was für den studentischen Alltag gebraucht wird. Der Wohn- und Schlafraum ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und vollständig möbliert. Selbst Verdunkelungsvorhänge sind vorhanden. Die integrierte Singleküche verfügt über einen Kühlschrank, einen Backofen und einen Umluftabzug. Für künftige Mieter bedeutet das: Der Einzug lässt sich ohne größere Möbelanschaffungen organisieren.

Das Tageslichtbad bietet eine Dusche und ein WC; am Badfenster ist ein Rollo angebracht. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2013 ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2012. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Im gemeinschaftlichen Waschraum stehen Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf zur Verfügung, sodass dafür keine Fläche im Appartement benötigt wird. Das Fahrrad findet im Fahrradraum seinen Platz.

Für Kapitalanleger liegt darin ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung passt zu einer Zielgruppe, die durch den Hochschulbetrieb regelmäßig neu nach Passau kommt. Das eigene Appartement bietet Privatsphäre, die Möblierung erleichtert den Einzug und die Infrastruktur hält die täglichen Wege überschaubar. Diese Eigenschaften sprechen für eine gute Vermietbarkeit – auch über das Mietverhältnis einer einzelnen Person hinaus. Darauf lässt sich eine langfristige Vermietungsstrategie aufbauen.

Die Mieterin hat angekündigt, bis Mitte 2027 auszuziehen. Damit eröffnet sich voraussichtlich die Möglichkeit einer Neuvermietung.

Erfahrungsgemäß wird dabei eine Kaltmiete von bis zu 450 € monatlich zuzüglich Nebenkosten als erzielbar eingeschätzt. Gegenüber der aktuellen Kaltmiete entspricht das einem möglichen Mehrertrag von bis zu 1.140 € im Jahr.

Wer eine kompakte Kapitalanlage mit bestehender Mieteinnahme und nachvollziehbarer Entwicklungsperspektive sucht, sollte sich dieses Appartement näher ansehen. Die Lage und die vollständige Ausstattung liefern gute Argumente für die nächste Vermietung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und stellen Ihnen die Unterlagen für Ihre Investitionsentscheidung zur Verfügung.