Privatsphäre. Weitblick. Zuhause. Exklusives 312m² Haus mit Sauna & PV

**PROVISIONSFREI: Privatsphäre. Weitblick. Zuhause. Exklusives 312m² Traumhaus mit Sauna & PV**

**Privatsphäre. Weitblick. Zuhause.**

Träumen Sie von einem Zuhause, das Luxus, Weitläufigkeit und absolute Ruhe vereint? Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 2020) auf einem ca. 971 m² großen Eckgrundstück besticht durch seine unverbaubare Südausrichtung direkt an Wiesen und Feldern. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer für 1.450.000 € – es fällt keine Käuferprovision an!

Das Haus bietet mit ca. 312 m² Wohnfläche und bis zu 7 Zimmern flexiblen Raum für Familie, Generationenwohnen oder das perfekte Homeoffice. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist möglich, da Küchenanschlüsse im Obergeschoss bereits vorhanden sind.

**ERDGESCHOSS – OFFEN, HELL & LUXURIÖS**

• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 53 m²) mit Südausrichtung, Kamin für besondere Abende und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 40 m²).
• Maßgeschneiderte Schüller-Küche mit Miele-Geräten (Elektro+Gasherd) auf ca. 24,5 m² – ein Paradies für Kochliebhaber.
• Schlafzimmer mit separater Ankleide und Bad en suite inklusive Wanne und Dusche.
• Eigener Wellnessbereich: Innensauna, bodengleiche Dusche, Ruhebereich und Zugang zum beleuchteten Außen-Kältebecken mit Mosaik.
• Einladender Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum neben der Küche sowie ein separater Heizungsraum.

**OBERGESCHOSS – FLEXIBEL & KOMFORTABEL**

• 4 helle, flexibel nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer).
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon.
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
• Zentral gesteuerte Mitsubishi-Klimaanlage (Deckenkassette im Flur) zum Heizen und Kühlen.

**HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & GARTEN-IDYLLE**
Das Gebäude wurde massiv aus Kalksandstein mit Klinker und Schüco-Fenstern errichtet. Großzügige Glasflächen, Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores und Aluminiumrollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort. Deckenhöhe im EG 25cm höher als Standart.
Innentüren sind extra hoch mit 2,10m Höhe.

Der Außenbereich ist eine echte Oase: Genießen Sie die Terrasse, das Kältebecken und den perfekt gepflegten Garten, der durch eine automatische Bewässerungsanlage versorgt wird. Eine Vorbereitung für einen Jacuzzi ist ebenfalls vorhanden. Die imposante Doppelgarage (ca. 4 m Innenhöhe) bietet Platz für große Fahrzeuge, ist für eine Wallbox vorbereitet und fügt sich mit insgesamt ca. 45 m² Nebenfläche perfekt ein.

**ENERGIEEFFIZIENZ & TECHNIK AUF TOP-NIVEAU**

• Energieeffizienzklasse A: Endenergiebedarf von nur 42,3 kWh/(m²·a) (Bedarfsausweis gültig bis 05.06.2029).
• 12,5-kWp-Photovoltaikanlage inkl. 9,8-kWh-Stromspeicher.
• Moderne Gasheizung (800-l-Speicher) plus Röhren-Solarthermie.
• Enthärtungsanlage für weiches Trinkwasser im gesamten Haus.
• Kamerasystem rund um das Haus.
• Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s für schnelles Internet.

**KAUFPREIS & ABWICKLUNG**
Kaufpreis: 1.450.000 € – Provisionsfrei. Verfügbar nach Absprache.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für die Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung bitten wir vorab um die Vorlage einer schriftlichen Bankbestätigung über den Finanzierungsrahmen.

(Hinweis: Die Bilder im Exposé wurden mithilfe von KI optisch und farblich optimiert. Wandfarben, Möbel und Deko-Accessoires können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen).