6 % Rendite oder Eigennutzung! Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Niederursel

Objektbeschreibung
Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 7. OG – provisionsfrei direkt vom Projektentwickler

Diese attraktive Wohnung mit ca. 57,10 m² und Balkon wird derzeit von einem Fachbetrieb vollständig modernisiert – Fertigstellung Anfang Dezember 2026. Sie kaufen heute und erhalten eine frisch sanierte, bezugsfertige Wohnung.

Zwei Übergabevarianten:

Möbliert – 245.000 €: bezugsfertig, ideal für die sofortige Vermietung. Möblierung wählbar als Zweier-WG (je Zimmer Tisch, Schreibtisch, Stuhl, Bett, Kleiderschrank, Deko) oder als Apartment (Schlafzimmer plus Wohnzimmer mit Couch).

Unmöbliert inkl. Einbauküche – 238.500 €: ideal für Eigennutzer.

Starkes Mietpotenzial: Als möbliertes Apartment oder Zweier-WG ist eine Kaltmiete von 1.250 €/Monat (15.000 €/Jahr) realistisch – potenzielle Bruttomietrendite ca. 6,12 %. Vergleichbare möblierte Wohnungen in dieser Lage werden für 1.250 € kalt vermietet, Nachweise auf Anfrage. Auf Wunsch übernimmt der Projektentwickler die Vermietung für Sie (ohne Mietgarantie).

Ausstattung (alle Arbeiten durch einen Fachbetrieb):

• Vollflächig verklebter Vinylbelag in Eichenoptik, 0,55 mm Nutzschicht
• Hochwertige weiße Döllken-Sockelleisten
• Weiße seidenmatte Spanndecken mit schwarzen LED-Einbauspots
• Durchgehende LED-Lichtlinie im Flur
• Neue Elektrik mit Steckdosen und Schaltern von Busch-Jäger
• Neue hochwertige Buderus-Heizkörper
• Neue Innentüren mit eckigen schwarzen Türdrückern
• Modernes Bad mit beigen Wandpaneelen für Feuchträume

Lage mit Perspektive: Direkt hinter dem Gebäude entsteht ein großes neues Wohngebiet mit Unternehmen und U-Bahn-Anschluss – eine echte Chance auf Wertsteigerung.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 57,10 m² · 2 Zimmer + Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
Obergeschoss · Hausgeld: 330 €/Monat

Keine Käuferprovision – direkt vom Projektentwickler
Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!