Komfort-Loft in zentralster Toplage Friedrichstraße – Neustädter Kirchenplatz Erlangen

Modernes Wohlfühl-Loft über dem Innenhof eines traditionsreichen Hugenottenhaus von 1740, komplett saniert 2026 in Neubauqualität. Ruhigste Wohnlage umgeben von begrünten Flachdächern im Denkmalschutzensemble, mittig im Zentrum der Hugenottenstadt - unmittelbar fußläufig in wenigen Schritten zu Uni, Kliniken, Einkaufen, Gastro & Kultur.

Komfortable All-In-Miete mit Strom, Klima, Heizung, Gigabit-WLAN, Prime-TV u.v.m. inklusive bis hin zum Reinigungsservice nach Wunsch.

Direkt bezugsfertig, innenarchitektonisch gestaltet und komplett eingerichtet auf höchstem qualitativen Niveau und mit maximaler Funktionalität (u.a. Interlübke, Vitra, USM-Haller, Luceplan, Laufen, Grohe). Die Küche mit Granitplatte, Kühl-Gefrierkombination, vollwertigem Backofen, Cerankochfeld ist vollständig ausgestattet mit Geschirr, Gläsern, Besteck, Töpfen & Pfannen, Kochutensilien etc. Trotz dieser Komfort-Ausstattung auf 10% = 106 € limitierter Möblierungszuschlag zur Kaltmiete 1.060 € gemäß neuer gesetzlicher Regelung 2027.

Auch die technische Ausstattung schöpft alle modernen Komfortmöglichkeiten aus:
Klimaautomatik, smartes Licht mit Casambi-Lichtszenensteuerung und Biorhythmus-Licht-Anpassung, Keyless-Go mit Gesichtserkennung und Fingerscan, Türsprechanlage sowie Briefeinwurfmeldung ortsunabhängig per App, Gigabit-WLAN und Streaming inklusive, WeWash smarter Waschraum mit App-Buchung für Waschmaschine und Trockner, Video-Sicherheitssystem für Postbereich und Bikestation u.v.m.

Das Wellness-Bad mit raumhoher Glastüre zum Dachgarten verfügt über eine große bodengleiche Rainshower mit Glas-Abtrennung, einen Designwaschtisch, Handtuchwärmer sowie ein modernes LED-Lichtkonzept mit Warmton-Anpassung an die jeweils gewünschte Lichtstimmung.

Optional besteht nach Absprache die Möglichkeit, ein Sonnendeck auf dem großen Dachgarten einzurichten. Von dort geht der Blick nach Süden und Westen über die Dächer und in den Sonnenuntergang über der Stadt.

Das Haus ist komfortabel in jeder Weise erreichbar: Das Großparkhaus Henkestraße befindet sich direkt hinter dem Anwesen (mit pCard ermäßigter Tarif 1 EUR/Std, 10 EUR/Tag), Anwohnerparken möglich direkt vor dem Haus (30 EUR/Jahr). Der ÖPNV liegt mit Hauptbahnhof und den zentralen Bushaltestellen Arcaden und Hugenottenplatz fußläufig direkt um die Ecke. Geschützte Bike-Ladestation im Innenhof, großer Fahrradparkplatz vor dem Haus.

Dieses Loft in allerzentralster Lage Erlangens bietet charmant eingerichtet ein exklusives Wohnerlebnis. Nach dem Neubau im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug und überzeugt durch eine optimierte Vollausstattung. Die Einheit befindet sich im obersten Stock des Hof-Anbaus und wird komfortabel über Fernwärme beheizt sowie mit Wärmepumpe klimatisiert. Ergänzend zur gehobenen Wohnqualität gehört eine nutzungsfertig ausgestattete Küche zum Mietumfang, die den direkten Einzug besonders unkompliziert gestaltet.