2-Zimmer Wohnung in bester Lage von Zülpich mit Balkon

Die exklusive Wohnung mit 77 qm Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines 8-Parteien-Wohnhauses in fußläufiger Nähe zum Wassersportsee Zülpich und zeichnet sich durch einen sehr guten Grundriss sowie große und helle Räume aus. Die Wohnung ist altengerecht gebaut und mit einem Personenaufzug versehen. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten sowie eine separate Fahrradgarage, welche mitgenutzt werden darf. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einen Abstellraum, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und einen Flur. Der südlich ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu betreten und bietet beste Voraussetzungen für angenehme Stunden im Freien.
Im Badezimmer ist eine helle Bodenfliese aus Feinsteinzeug ausgelegt. Das Sanitärporzellan ist neutral weiß gehalten. Die Dusche ist ebenerdig. Das Bad ist ca. 1,20 m hoch gefliest.

In den sonstigen Räumen wird ein pflegeleichtes Vinyl verlegt. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung durch eine außenliegende Luft-Wärmepumpe erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer mit stufenloser Temperatureinstellung. In der Küche ist ein Anschluss mit einem Untertischgerät vorhanden. Die Rollläden sind elektrisch zu bedienen. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Schließanlage, gleichschließend und mit aufbohrgeschütztem Zylinder.

Direkt am Eingang befindet sich eine Briefkastenanlage inkl. einer komfortablen Klingelgegensprechanlage. Das komplette Treppenhaus wird mit einem Granit belegt und sämtliche Geländer bestehen aus Edelstahl. Eine Balkontür erlaubt den Austritt auf den Balkon, welcher mit einem massiven WPC (Wood Polymer Compo) Terrassenbelag in Anthrazit belegt ist und sorgt neben dem breiten Fenster für einen sonnenhellen Raum. Das freundlich helle Schlafzimmer weist einen großzügigen Zuschnitt auf. Hier haben Sie genügend Platz, der auch einem breiten Kleiderschrank und großem Bett mühelos Stellfläche bietet.

Die Wohnung liegt in absoluter Toplage in 53909 Zülpich. In wenigen Gehminuten erreicht man ein kleines Einkaufscenter und den Wassersportsee. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf werden vor Ort geboten. Das direkte Umfeld zeichnet sich als äußerst familienfreundlich aus.
Die City ist fußläufig zu erreichen. Hier sind auch Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Gastronomen ansässig. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Euskirchen. Neben ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen bietet der Seepark Zülpich ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot.
Für die Nutzung des Gartens, des Fahrradschuppen und Küche werden zusätzliche 90€ berechnet.