Sonnige, helle 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung, Fasanerie

Ausstattung:

• Heller Eichen-Parkettboden
• Gas-Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhr (Wohnzimmer) und Raum-Einzelsteuerung
• Hochwertige, weiße Lack-Küche mit Elektrogeräten
• Schlanke Keramikarbeitsplatte
• Großes Bad mit Fenster
• Badewanne und Handtuchheizkörper
• Begehbare Rain-Shower-Dusche mit Thermostat und Glastür
• Gehobene Ausstattung im Bad: Duravit- und Keuco-Accessoires
• GIRA-Flächenschalter, Unterputz-Anschlüsse für HIFI-Lautsprecher
• Elektrische Jalousien mit Einzelsteuerung
• Medienbox im Flur, Netzwerk- und SAT-TV-Anschlüsse im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
• Großer Stellplatz in Tiefgarage mit Steckdose (nicht zum Laden für Elektrofzg.)

Objektbeschreibung:
Die helle, sonnige und sehr ruhige 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem in 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhaus in energieeffizienter Ziegelbauweise mit 6 Einheiten und liegt im 2. Stock.

Die gasbetriebene Brennwertheizung wird mit Sonnenkollektoren zur Erwärmung des Brauchwassers unterstützt. Aufgrund West-Lage, viel Sonne und einem Energiebedarf von 32,1 kWh ist mit geringen Heizkosten zu rechnen.

Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche ist Mittelpunkt der Wohnung. Sie ist mit einem Einbaubackofen und Einbau-Mikrowelle, einem Kühlschrank mit Gefrierschrank, einem großen Kochfeld, passendem Dunstabzug, Spülmaschine sowie einer Blanco-Spüle und Blanco-Wasserkran versehen. Auch ein Blanco-Müllsystem steht dem Mieter zur Verfügung.

Die beiden Schlafzimmer sind ebenso wie das Wohn-Esszimmer mit TV- und Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Das Modem o.ä. wird in einem Multimedia-Schrank untergebracht.

Das moderne Bad mit eigenem Fenster ist mit großen Fliesen ausgestattet. An der bodengleichen, großen Rain-Shower-Dusche erfreut frau/man sich jeden Morgen.

Ein Abstellraum bietet Möglichkeiten für das Verstauen von Kleingeräten, Vorräten oder Getränkekisten. Die große Terrasse lädt zu einem Feierabenddrink oder Barbecue mit Gasgrill ein.

Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum; jeder Bewohner hat seinen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Ein abschließbares Kellerabteil mit 5,4 qm bietet weiteren Stauraum.

Ein zusätzlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum ist ebenso vorhanden.

Auto/Motorrad können Sie auf dem großen Stellplatz bequem parken.

Mit dem Aufzug können Sie bequem von der TG bis vor die Wohnungstür fahren.

Lagebeschreibung:
Der schöne Lerchenauer See ist quasi vor d. Tür, Fasaneriesee o. Feldmochinger See sind nicht weit. In unmittelbarer Nähe ist ein Naturschutzgebiet zum Joggen oder sparzieren gehen. Und auch vielfältigen Veranstaltungen im Olympiapark in kurzer Zeit zu erreichen.

Das Olympia- Einkaufszentrum ist entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus (ca. 300 m bis zur Haltestelle) in gut 10 Minuten erreichbar. Hier kann dann in U3 oder U1 eingestiegen werden. S-Bahn-Haltestelle Fasanerie (S1, Flughafen-S-Bahn) ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges
+ keine Haustiere
+ Nichtraucher
+ siehe Lage und Energienachweis im unteren Teil der Annonce

Bei Interesse:

• Bitte Kontaktaufnahme mit persönlicher Anrede und
• Kurzvorstellung
• Kontaktdaten (Tel., E-Mail).

Persönliche Besichtigung dann nach Absprache.
Viele Grüße
Tino