Historisches Wohnensemble mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Gräfenhainichen

Zum Verkauf steht ein historisch gewachsenes Grundstück in Gräfenhainichen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.279 m². Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Haupt-/ Geschäftshaus aus der Zeit um 1890 mit angeschlossener ehemaligen Backstube und Scheune, sowie einem kleineren separaten Wohnhaus und einer Garage.
Die großzügigen Grundrisse und die vorhandenen Gebäudestrukturen lassen sich vielseitig nutzen.
Das Haupt-/ Geschäftshaus
Dieses wurde ursprünglich um 1890 errichtet und etwa 1931 umgebaut.

Es verfügt über zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen und ist dadurch ausgesprochen großzügig und flexibel nutzbar.
Das Erdgeschoss wurde in traditioneller Lehmbauweise errichtet, während das Obergeschoss aufgemauert ist. Das Gebäude ist teilunterkellert; der Keller wurde teilweise mit Feldsteinen gemauert und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.
Die Wohnräume sind durch die fehlenden Dachschrägen in beiden Etagen besonders gut nutzbar.

Im Obergeschoss stehen überschlägig 100 m², im Erdgeschoss etwa 120 m² zur Verfügung – vorbehaltlich einer genauen Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung.
Besonders interessant ist das großzügige Kaltdach. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe bietet der Dachbereich interessantes Ausbaupotenzial, beispielsweise zur Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche.
Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit wäre durch den zukünftigen Eigentümer bzw. mit der zuständigen Bauverwaltung zu prüfen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Fassade mit Aufputz
• Gasheizung/Stadtgas
• ca. 2020 erneuerte Gastherme
• Glasfaseranschluss
• Teilunterkellerung
• großzügiger Dachraum

Je nach Nutzungskonzept bietet das Haupt-/ Geschäftshaus die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu entwickeln. Denkbar wäre beispielsweise eine Aufteilung in separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss oder ein großzügiges Mehrgenerationen-/Familienkonzept.
Kleines Wohnhaus
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein kleineres, separates Wohnhaus.
Auch dieses Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist wiederum in traditioneller Lehmbauweise ausgeführt, während das Obergeschoss aufgemauert wurde.

Im Obergeschoss befinden sich Dachschrägen.
Die Nutzfläche beträgt überschlägig ca. 90 m².
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet damit insbesondere für handwerklich versierte Käufer interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Ofenheizung ist vorhanden; zusätzlich besteht bereits ein Gasanschluss, sodass hier perspektivisch verschiedene Heizlösungen denkbar sind.
Das Gebäude ist ebenfalls teilunterkellert, wobei der Keller von außen zugänglich ist.
Anbau und Scheune
Der ca. 100 m² große Anbau, der direkt an das Wohn-/ Geschäftshaus anschließt, wurde als Backstube genutzt und hat eine preußische Kassettendecke.

Die direkt angebaute Scheune im Lehmbau hat ca. 100 m².
Beides bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und eröffnet – abhängig von der zukünftigen Nutzung und den baurechtlichen Möglichkeiten – weiteres Entwicklungspotenzial.
Eine Garage ergänzt das Angebot.
Grundstück und Potenzial
Das ca. 1.279 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Wohnen, Nebenflächen und individuelle Gestaltung. Besonders reizvoll ist die Kombination aus dem historischen Gebäudebestand, den großzügigen Grundflächen und den verschiedenen Nebengebäuden.
Das Anwesen eignet sich daher insbesondere für Käufer, die Charme und Geschichte mit einem individuellen Sanierungs- und Nutzungskonzept verbinden möchten.
Nutzungsmöglichkeiten sind beispielsweise:

• Mehrgenerationenwohnen
• Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus
• Aufteilung des Haupthauses und Anbaus in mehrere Wohneinheiten
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Sanierung und separate Nutzung des kleineren Wohnhauses
• Ausbau des großzügigen Dachbereichs des Haupthauses, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung
• Nutzung der Scheune als zusätzliche Lager-/Nutzfläche