Einfamilienhaus mit Charme in ruhigem Wohngebiet

Das im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus in Massivbauweise mit leichter Hanglage befindet sich auf einem ca. 728 Quadratmetern großem Grundstück. Das Haus überzeugt mit einer klaren Struktur und seinem großzügigen Raumangebot. Ein eingewachsener Garten mit altem Baumbestand gibt dem Objekt seinen besonderen Charme.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 qm und insgesamt 6 Zimmern, die auf Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt sind, bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Wohnfläche wird durch ausreichend Nutzfläche von ca. 75 qm im Keller, mit direktem Zugang zum Garten, ergänzt.

Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss hat einen direkten Durchgang zu einem weiteren Raum, welches als Büro oder Esszimmer genutzt werden kann. Durch die Südausrichtung dieser Zimmer und den großen Fenstern sind diese lichtdurchflutet und haben direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. In diesen beiden Zimmern wurde anspruchsvolles Echtholzparkett verlegt, durch das ein angenehmes und warmes Ambiente entsteht.

Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine Wohnküche mit einer kleinen Speisekammer sowie einem Bad und einer separaten Toilette. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein Bügel- oder Gästezimmer.

Im Dachgeschoß liegt ein großes Schlafzimmer mit einem herrlichen Blick ins Donautal sowie zwei weiteren Räumen, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Eine Toilette und ein weiteres Zimmer, das als Abstellraum genutzt werden kann, vervollständigt das Obergeschoss. Nach Bedarf könnte dieser Raum auch als Bad umgebaut werden. Im kompletten Obergeschoss ist Echtholzparkett verlegt.

Der Spitzboden, der sich über das ganze Haus erstreckt, kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden.

Eine Öl-Zentralheizung, Waschküche und zwei weitere Räume befinden sich im Keller, der größtenteils gefliest ist.

Angrenzend an das Haus befindet sich die Doppelgarage mit rückliegendem Gartenabstellraum und direktem Zugang zum Garten.