Moderne, sanierte Wohnung in bester Zentrallage von Bochum

Zentral leben und absolute Ruhe genießen! Diese hochwertig sanierte, ca. 90 m² große Wohnung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Anbaus im hinteren Bereich eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses direkt an der Haupteinkaufsstraße im beliebten Bochumer Stadtteil Linden.
Durch die geschützte Lage im hinteren Gebäudeteil ist die Wohnung außergewöhnlich ruhig und komplett vom Trubel der Einkaufsstraße abgeschirmt. Sie besticht durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung auf neuestem Stand. Ein idealer Rückzugsort für Singles oder Paare, die das urbane Leben schätzen, aber Zuhause eine Oase der Ruhe suchen.

Hinweis: Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel gehören dem aktuellen Mieter und können nach vorheriger Rücksprache und Vereinbarung ganz oder teilweise übernommen werden.

Ausstattung

• Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer: Ein weitläufiger, offener Wohnbereich, der nahtlos in den Küchenbereich übergeht und viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch bietet.
• Komfortables Badezimmer: Modern gefliestes Tageslichtbad mit einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt, sowie einem eleganten Waschtisch mit Spiegel- und Unterschrank.
• Praktische Waschnische: Im Badezimmer integrierter, optimal genutzter Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (als Turm gestellt).
• Gemütliches Schlafzimmer: Großzügiger Schlafraum mit ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und eine Schrankwand.
• Separates Arbeits-/Gästezimmer: Ein heller, flexibel nutzbarer Raum – ideal für das Homeoffice oder als Gästezimmer.
• Einladender Flur: Langer, heller Eingangsbereich mit modernen Fliesen und Platz für eine Garderobe.
• Bodenbeläge & Details: Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik in den Wohnräumen; moderne, großformatige Fliesen in Flur, Küche und Bad.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Zentrale von Bochum-Linden (Bereich Hattinger Straße). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants liegen direkt vor Ihrer Haustür und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Straßenbahn- und Bushaltestellen in direkter Nähe), sodass Sie die Bochumer Innenstadt sowie die Ruhr-Universität schnell und unkompliziert erreichen. Auch das nahegelegene Ruhrtal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert im Grünen.

Energieausweis (Pflichtangaben)

• Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch des Gebäudes: 135,62 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas
• Baujahr des Gebäudes: 1910
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
• Energieeffizienzklasse: E

Benötigte Unterlagen für eine Besichtigung

Um den Auswahlprozess zu beschleunigen, bitten wir Sie, zu einem potenziellen Besichtigungstermin folgende Unterlagen vollständig bereitzuhalten bzw. vorab einzureichen:
1. Mieterselbstauskunft (vollständig ausgefüllt)
2. Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen (oder entsprechende Einkommensnachweise)
3. Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen/vorigen Vermieter

Bei Interesse hinterlassen Sie uns bitte eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person (Name, Beruf, Personenanzahl). Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück!