Doppelhaushälfte zu vermieten

Von Privat ohne Maklerkosten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über 158,5 m² Wohnfläche und zusätzlich einen sehr großen Dachboden. Erbaut auf einen fast 600 m² großen
Grundstück. In einer ruhige Lage.

Das Haus wurde 1976 erbau und im Jahr 2001 modernisiert und im Jahr 2023 umfangreich saniert.

Die Auffahrt Talkau zur Autobahn A24 befindet sich ca. 2 Autominuten entfernt. Hamburgs Osten ist somit in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

Das Haus ist ein reines Vermietungsobjekt. Eine Eigenbedarfskündigung kann daher per Mietvertrag ausgeschlossen werden. Das gibt mehr Sicherheit für die Mieter.

Aufteilung der Räume

EG: Großer Flur, Wohnzimmer mit geschlossenen Kaminofen (der mit Holz betrieben werden kann) und Essbereich. Offene Einbauküche. Gäste-WC sowie einen Wirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss. Bei der Hauseingangstür sowie auch bei den Fenstern im Wohnzimmer wurde Wärmeglas verbaut.

1.OG: Befinden sich ein keiner Flur, 3 ca. gleich große Zimmer sowie ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne, separate Dusche und einem WC sowie zwei Waschbecken.
Durch die hohe Bauweise des Daches, gibt es nur minimale Dachschrägen, die sehr weit oben liegen. Dadurch können auch im 1. OG alle Wände für Möbel genutzt werden.

2.OG: Ein großer durchgehender Dachboden zur Abstellmöglichkeit bzw. Stauraum mit einer Raumhöhe in der Mitte von mehr als 3 Meter. (Kein Wohnbereich und zählt auch nicht zur Wohnfläche, sondern ist zusätzlich) Das gesamte Dach ist U14 gedämmt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport sowie zusätzlich einen gepflasterten PKW-Stellplatz am Haus.
Ein Garten ist sowohl vor dem Haus als auch hinterm Haus vorhanden. Gerne auch zur freien Gestaltung.

Im hinteren Garten befindet sich eine Terrasse am Haus.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und eine Ölheizung sorgt für Wärme und Warmwasser. Die Heizungsanlage sowie die dazugehörigen Öltanks, befinden sich in einem separaten Anbau des Hauses. Somit kommt es weder zu Geräusch- noch zu Geruchsbelästigungen. Am Anbau befindet sich auch ein fester Schuppen für Gartengeräte.

Verfügbar ab November 2026