Erstbezug nach Sanierung: 2-Zi.-Designwohnung mit Lichtkonzept, Südbalkon und TG-Platz

Miete: 925 € Wohnung + 80 € Einbauküche + 40 € Einbaumöbel + 75 € TG-Stellplatz + 280 € Nebenkosten = 1.400 € im Monat (bei zwei Personen NK 340 €).

Nebenkosten inklusive Heizung, Warmwasser, Wasser/Abwasser, Müll, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst (keine Kehrwoche), Allgemeinstrom, Aufzug, Gebäudeversicherung und Grundsteuer.

Nach Hause kommen und abschalten: Warmes, indirektes Licht auf Kalkputz, der Blick in den begrünten Innenhof mit seinem großen Baum, abends Ruhe ohne Durchgangsverkehr. Diese Wohnung ist für alle gemacht, die ihren Feierabend in entspannter Lounge-Atmosphäre genießen möchten. Handwerklich durchdacht bis ins Detail – ein echter Rückzugsort.

WOHNUNG
Erstbezug nach Sanierung: Die 2-Zimmer-Wohnung wurde 2025/26 von Architekten geplant und hochwertig saniert. Alle Räume und der überdachte Balkon (ca. 6,3 m²) liegen nach Süden. Mit dem Aufzug geht es ohne Treppen vom eigenen Kellerraum (ca. 6,7 m², mit Strom) bis vor die Wohnungstür.

Wände in Kalkputz (venezianische Technik), Decken mit Kalkfarbe – gut fürs Raumklima. Design-Vinylboden, dimmbares LED-Lichtkonzept mit beleuchteten TV-Wänden und Schienenstrahlern (per Fernbedienung und App), viele Steckdosen, z. B. für den Saugroboter. Gardinenschienen, Kabel-TV-Anschluss, Abstellraum.

Schlafzimmer: großer Einbauschrank mit abschließbarem Homeoffice-Platz (1,20 m Tisch, Tastaturauszug, Steckdosen) – nach Feierabend einfach Türen zu. Flur: Einbauschrank. Wohnzimmer: wandhängendes TV-Lowboard mit Steckdosen und HDMI zur TV-Wand.

Neues Bad: Emaille-Wanne, Hansgrohe, Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank, Badschrank, großer LED-Spiegel, Handtuchheizkörper, Anschluss für Waschmaschine/Trockner.
Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte, Spüle und Hansgrohe-Armatur; neue Geräte: Kochfeld (AEG), Backofen (Beko), Mikrowelle (Bosch), Geschirrspüler (Siemens), Einbaukühlschrank (Bauknecht).

2026 wurden im Haus alle Wasserleitungen erneuert und gedämmt. Das kann die Nebenkosten senken, ist aber keine Garantie. Heizung und Warmwasser per Fernwärme (Energieausweis 2019 nennt noch Heizöl).

LAGE
Ruhige Randlage in Ditzingen zum begrünten Innenhof – kein Durchgangsverkehr, direkt an den Feldern, unterhalb fließt die Glems. Ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft. Tennisplätze (ca. 150 m) und Sportgelände (ca. 400 m) sind um die Ecke – in der Wohnung hört man davon nichts. S-Bahnhof Ditzingen (S6, rund 20 Minuten nach Stuttgart) gut einen Kilometer entfernt. Tiefgarage mit automatischem Tor, ebenerdig, ca. 50–100 m vom Haus. Fahrradständer vor dem Haus, Besucherparkplätze meist an der Straße.

SONSTIGES
Unbefristeter Mietvertrag mit Indexmiete und beidseitigem Kündigungsverzicht für zwei Jahre. Nichtraucherwohnung, keine Haustiere (Kleintiere ausgenommen), keine WG. Kaution 3.360 €, in drei Raten möglich. Keine Provision.

Schreiben Sie mir gern kurz, wer einziehen möchte, was Sie beruflich machen und ab wann Sie suchen. Den Energieausweis zeige ich Ihnen bei der Besichtigung.