Klein und Fein – RMH mit kleinem Gartenbereich in wunderbar ruhiger Lage

Klein und Fein - RMH mit klein

Dieses Reihenmittelhaus bietet Singles oder Paaren die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause mit Garten nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss; im Kellergeschoss stehen weitere ca. 31 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist Teil einer Dreierhauszeile und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Schellhorn, unmittelbar bei Preetz.

Vor dem Haus empfängt ein bepflanzter Vorgarten die Besucher. Hinter dem Gebäude schließen sich ein befestigter Terrassenbereich und der Garten an. Die Außenflächen bieten Platz zum Sitzen und für die eigene Gartengestaltung. Die dem Haus zugeordnete Grundstücksfreifläche steht zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss führt der Eingang zunächst in den Flur mit der Treppe zu den weiteren Ebenen. Der Wohnbereich und ein angrenzender, offen verbundener Raum bilden das Raumangebot dieser Etage. Die beiden Bereiche lassen sich beispielsweise als Wohnen und Essen oder als Wohn- und Arbeitsbereich nutzen. Holzverkleidete Decken und die vorhandenen Bodenbeläge prägen den Charakter des Hauses.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume unter den Dachschrägen zur Verfügung. Die Gauben bringen Tageslicht auf diese Ebene; ihre Fenster wurden 2006 erneuert. Hier befindet sich auch das Badezimmer, das im Zuge der Sanierung um 1990 eingebaut wurde. Auf das Dachgeschoss entfallen nach der überschlägigen Flächenermittlung rund 24 m² Wohnfläche.

Eine Besonderheit der Raumaufteilung ist die Küche im Kellergeschoss. Dort befinden sich neben der Einbauküche ein zweites Badezimmer und weitere Nutzflächen. Die Ebene ist über die Treppe im Haus sowie über eine Kelleraußentreppe erreichbar. Ihre rund 31 m² sind separat ausgewiesen und nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Nach Angaben der Eigentümer wurde das Haus um 1990 umfassend saniert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1994, die Gaubenfenster aus 2006 und der Gas-Brennwertkessel aus 2010. Im Inneren entspricht die Ausstattung in weiten Teilen weiterhin dem Stand der damaligen Sanierung. Wer ein unmittelbar zeitgemäß ausgestattetes Haus sucht, wird deshalb Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einplanen müssen.

Gerade für Käufer, die sich bewusst ein überschaubares Haus mit zusätzlichem Platz im Keller und einem eigenen Garten wünschen, bietet die Immobilie eine Grundlage zur individuellen Weiterentwicklung.

Bei Interesse senden wir auf Anfrage gern das Exposé inklusive Unterlagen zu und bei weiter bestehendem Interesse zeigen wir Ihnen das Objekt gern vor Ort bei einer Besichtigung.