Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 in ruhiger Siedlungslage von Burgkirchen an der Alz. Das großzügige, in Hanglage gelegene Grundstück umfasst ca. 749 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², ist vollständig unterkellert und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet somit eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer und Renovierungsprofis, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Wünschen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss bildet der Flur den zentralen Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Auch von der Küche aus gelangt man direkt in den Außenbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiger, überdachter Freisitz, der einen geschützten Platz zum Verweilen bietet und dazu einlädt, die ruhige Umgebung in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Über eine ansprechende Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses umfasst zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Zugang zum Balkon verfügt sowie zwei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen weiteren Abstellraum. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Der nicht ausgebaute Dachboden ist über eine Zugleiter erreichbar und dient derzeit als praktischer Speicherraum mit zusätzlicher Abstellfläche.
Das Kellergeschoss bietet mit einem großzügigen Kellerraum, zwei weiteren kleineren Kellerräumen, einem Waschraum sowie dem Heizungsraum ausreichend Nutz- und Lagerfläche. Der unterirdisch im Außenbereich angeordnete Öltank grenzt unmittelbar an den Heizungsraum an.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1985.
Zum Immobilienangebot gehört außerdem eine Garage, die teilweise unterkellert ist. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich seitlich neben der Garage.
Der großzügige Gartenbereich rundet das Angebot ab und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Spiel- und Freizeitfläche, für Gartenliebhaber oder als persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich ein attraktiver Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Der überdachte Freisitz bietet dabei einen schönen Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen.
Zustand und Modernisierungsbedarf
Entsprechend dem Baujahr und dem derzeitigen Zustand sind umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Hierzu zählen insbesondere die Modernisierung der Bäder, die Überprüfung und gegebenenfalls Erneuerung der elektrischen Anlagen, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten.
Mit einer umfassenden Modernisierung bietet diese Immobilie die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit großzügigem Grundstück und viel Gestaltungsspielraum zu schaffen.
Objektdaten
Energie
