Split-Level-Architektur, großer Naturpool, viel Licht und Privatsphäre in Top-Lage von Pullach

Die großzügige Doppelhaushälfte steht in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße in Pullach. Das gut geschnittene Grundstück mit ca. 579 m² ist real geteilt, eine Eigentümergemeinschaft mit dem Nachbarhaus besteht nicht.

Das im Jahr 2002 in Stahl-Holz-Bauweise errichtete Architektenhaus wurde bis heute laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 223 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer und drei Bäder, die Räume liegen in Split-Level-Bauweise auf versetzten Ebenen. Das sorgt für kurze Wege und schöne Sichtverbindungen zwischen den Geschossen.

Küche, Essplatz und Wohnbereich sind offen und großzügig gestaltet. Über dem Essplatz ist das Dach verglast, man sitzt hier fast wie im Freien, eine Verschattungsanlage regelt bei Bedarf das Licht. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, dazu kommen Vorratskammer und eine geräumige Garderobe.

Im Obergeschoss liegen, über zwei offene Galerien erschlossen, zwei helle Schlafzimmer, ein derzeit als Büro genutzter Raum und zwei Bäder. Ein Schlafzimmer und das Büro führen auf den Südbalkon. Ein abgetrennter Bereich lässt sich zusätzlich als Schlafplatz nutzen.

Im Untergeschoss liegen zwei weitere helle Räume mit jeweils eigenem Ausgang in den Lichthof. Sie eignen sich als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer. Dazu kommen ein vollwertiges Bad und ein großer Lagerraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und Einbauschränke zur Weinlagerung hat. Der Heizungs-/Waschraum befindet sich praktischerweise ebenso auf der Ebene. Holzdielen und passgenaue Einbauten ziehen sich durch das ganze Haus.

Der liebevoll angelegte Garten hat sonnige Terrassen nach Süden und Westen. Mittelpunkt ist ein Naturpool mit biologischer Wasseraufbereitung, dazu Poolhaus, Außendusche und eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung.

Die großzügige Doppelgarage verfügt über einen eigenen Abstellraum.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses schöne Haus mit uns zu besichtigen.