Provisionsfrei von privat: Doppelhaushälfte mit 151 m², eigenem Grundstück und Garage in Lübeck-Kücknitz

Zum Verkauf steht unsere Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage von Lübeck-Kücknitz. Das Haus wurde 1964 massiv gebaut und 2012 umfassend saniert und umgebaut. Es ist sofort bezugsfrei.

Auf rund 151 m² Wohnfläche (nach WoFlV) bietet es 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder:

Erdgeschoss (85,6 m²): großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang, 49 m² Wohnbereich über die gesamte Haustiefe mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, separate Küche mit Einbauküche von 2023, Duschbad.

Obergeschoss (65,7 m²): Schlafzimmer (25 m²), zwei weitere Zimmer (20 m² und 10 m²), Wannenbad mit Dachfenster.

Kellergeschoss (Teilunterkellerung, 62,7 m² Nutzfläche): Garage im Haus mit direkter Zufahrt, Heizraum, Waschküche, Vorkeller und zwei Kellerräume.

Dachboden

Das Grundstück ist 515 m² groß und real geteilt. Sie erwerben Alleineigentum an Haus und Grundstück: keine Eigentümergemeinschaft, keine Teilungserklärung, kein Hausgeld.

AUSSTATTUNG

• 2012: Elektrik komplett erneuert, Wasserleitungen neu, Kunststofffenster 3-fach verglast, Böden neu, Duschbad EG neu (Dusche 172 × 90 cm)
• 2014: Wannenbad OG komplett neu inkl. Leitungen
• 2020: Dachflächenfenster neu
• 2023: Einbauküche, Küchenfenster und Haustür neu
• Gas-Zentralheizung Vaillant (Baujahr ca. 1995), eigener Heizraum
• Warmwasser über Durchlauferhitzer in Küche und beiden Bädern
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Balkon ca. 7 m² über der Garage
• Garage 5,50 × 3,33 m, Tor 2,35 m, plus Stellplatz vor der Garage
• Telekom-Glasfaser liegt in der Straße, Hausanschluss möglich
• Einbauküche und Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten

LAGE
Kücknitz liegt zwischen der Lübecker Altstadt und dem Ostseebad Travemünde (jeweils ca. 10 km) und hat eine vollständige eigene Infrastruktur.

• Bushaltestelle fußläufig erreichbar (Linien 30 und 40, gemeinsam 10-Minuten-Takt)
• Kitas, Grundschulen, Gymnasium und Gemeinschaftsschule fußläufig erreichbar
• REWE, Aldi, Lidl und famila fußläufig erreichbar
• Ärzte und Apotheken im Ort
• Waldhusener Forst ca. 800 m

SONSTIGES
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 78,50 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas (Heizung) und Strom (Warmwasser), Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreis 431.000 €, provisionsfrei von privat.

Besichtigungen nach Vereinbarung.