Erstbezug nach Renovierung! Helle 3-Zimmer-Wohnung im Grünen mit großem Balkon & Tiefgarage in Roth

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1993 wird über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung beheizt und bietet auf ca. 89 m² modernen Wohnkomfort in angenehm ruhiger Lage im Grünen. Die Immobilie wurde gerade frisch renoviert und steht ab sofort für den Erstbezug zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft ist. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung sorgt ein kleiner, praktischer Abstellraum.
Hinweis zur Küche: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Dies bietet Ihnen den Vorteil, die Küche ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und mitzubringen.
Ein großes Plus im Alltag ist das Tageslichtbad, das sowohl mit einer separaten Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Für Gäste steht ein praktisches, separates WC zur Verfügung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (50 €/Monat) gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart Ihnen die Parkplatzsuche.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Ihre Dinge. Die Waschmaschine findet im gemeinsamen Waschraum ihren Platz.
Bitte beachten Sie, dass keine Haustiere erlaubt sind.

Ausstattung & Highlights

• Frisch renoviert: Moderner Erstbezug
• Ruhige Lage im Grünen für hohe Lebensqualität
• Effiziente Gas-Zentralheizung
• Großer Balkon mit viel Platz
• Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
• Küche ohne EBK – ideal zur freien Gestaltung nach eigenem Geschmack
• Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Fester Stellplatz in der Tiefgarage
• Gemeinsamer Waschraum mit eigenem Anschluss
• Praktisches Kellerabteil

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage in Roth:

• Zentrumsnah: Die historische Rother Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur ca. 700 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
• Optimal für Pendler: Den S-Bahnhof Roth erreichen Sie in nur 4 Minuten mit dem Fahrrad – perfekt für eine schnelle Verbindung Richtung Nürnberg.
• Gute Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur Bundesstraße B2 ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.